Køb af ejendomme i Spanien

Indkøb af en ejendom i Spanien er begyndelsen på et stort eventyr, fuld af spænding. Det første skridt du skal beslutte på er dit budget. Ved køb af en ejendom i Spanien er købsomkostningerne omtrent 13-14% (se nederst i denne artikel). Købsomkostningerne er særligt vigtige, hvis du finansierer dit køb. De spanske banker vil finansiere op til maksimalt 80% af ejendomsprisen eksklusive udgifter. Hvis du har brug for flere råd om finansiering, arbejder vi sammen med flere banker og finansmæglere og hjælper gerne.

Når du leder efter en bolig til salg, husk at vi har adgang til alle ejendomme til salg. Delvist gennem de netværk, vi er en del af, og dels på grund af de gode relationer, vi har med resten af ​​agenturerne. Som følge heraf behøver du ikke engagere mange forskellige agenturer eller agenter, men kun en eller to. Hvis du er klar til at finde din drømme ejendom i Spanien, gå over til ejendomme til salg. I denne vejledning beskriver vi processen med at købe en ejendom i Spanien og forklare de forskellige trin. Hvis der er nogle elementer, hvor du gerne vil have flere oplysninger, så tøv ikke med at kontakte os. Du kan skrive i live chat, send os en mail, eller ring til os

Depositum og reservation aftale

At betale et depositum er det første skridt til at købe en ejendom og fjerne den fra markedet. Depositum er min. 6.000 € og op til 10% af ejendomsværdien, når du køber en ejendom i Spanien. Det skal betales enten til bygherren, dit agentur, agenturet for køberen eller din advokat. En reservation aftale følger altid med depositum, og vil fastsætte betingelserne. Depositum til at reservere en ejendom er normalt ikke refunderes. Undtagelser kan f.eks. Foretages, hvis et realkreditlån skal godkendes, eller hvis der er uløste juridiske spørgsmål.

Vi vil altid undersøge eventuelle reservationsdokumenter og kontrollere, at betingelserne er rimelige. Du kan betale depositum ved bankoverførsel, med et kreditkort eller i nogle tilfælde med kontanter. Sælgerrepræsentant (agentur), og du underskriver reservationsaftalen, som derefter er gyldig med betalingsbevis. Med reservationsaftalen underskrevet og depositum på plads, er ejendommen din for nu. Næste trin er enten en privat købsaftale (PPC) eller direkte til notarius at underskrive handlingerne!

Due Diligence

Due diligence er en proces, som din advokat udfører, og er et meget vigtigt aspekt ved at købe en ejendom. Det spanske administrationssystem for gæld, ejendomsret og byggelicenser er meget komplekst. Som følge heraf tager det erfaring at grundigt kontrollere alle aspekter af ejendommen. Udestående skat, samfundsgebyrer, uregelmæssigheder i størrelse og eksisterende realkreditlån vil alle vise sig under due diligence. Din advokat vil informere dig om konsekvensen af ​​uregelmæssigheder og inkludere den i den private købsaftale (PPC). Det er også muligt at opretholde PPC indtil disse spørgsmål er på plads. Det er muligt at udføre due diligence dig selv, men det er ikke noget, vi rådgiver til at gøre. Når du køber en ejendom i Spanien, opvejer advokatgebyret langt de problemer og komplikationer, der kan opstå.

Privat købsaftale (PPC)

Den private købsaftale er et juridisk bindende dokument, der beskriver vilkårene for ejendomsindkøb, du skal gøre. Det fastsætter eventuelle særlige betingelser, der er aftalt mellem dig og sælgeren, og erstatter reservationsaftalen helt. Kontrakten er typisk underskrevet inden for 1 måned for depositum betaling, og vil blive opretholdt indtil dagen for underskrivelse af ejendoms køb på notaren. Det er vigtigt at undersøge den private købsaftale (PPC) i detaljer, især når man køber en fast ejendom. Årsagen til dette er enhver bestemmelse vedrørende salg af ejendommen før afslutning, forsinkelser og så videre.

Sælgeren og dig underskriver den private købsaftale, når begge parter er enige om vilkårene. Med den private købsaftale (PPC) på plads, er det almindeligt at betale 10%, minus det allerede indbetalte depositum. Hvis sælgeren opfylder deres ansvar, er denne betaling ikke refunderet, er du på vej til at købe en ejendom i Spanien.

Undertegnelse til notarius publicus

Når alle ovenstående trin er udført, kommer den store dag endelig til. På Notarius vil den nye gerning blive underskrevet, og du har officielt købt en ejendom i Spanien! På notaren vil advokaterne og notaren gennemgå alle dokumenter og sikre, at alt er korrekt. Notaren vil også forklare dig direkte eller gennem en oversætter, hvad er processen. Med alle efter aftale bliver den nye handling formelt underskrevet og stemplet. Fra dette tidspunkt kan du nu ringe til din egen ejendomsejer i Spanien! Husk at medbringe dit pas eller personlige identitetskort, som uden at du ikke kan underskrive gærningen.

Ejendom fundet!

Depositum og reservation aftale

Due Diligence

Privat købsaftale PPC

10% betaling

1-8 uger

Undertegnelse til notarius publicus

Endelig betaling

Du ejer ejendommen!

Købsomkostninger ved køb af ejendomme i Spanien

  • 1,2% (ca.) Notarer & Ejendomsregistreringsgebyrer - begge gebyrer fastsættes afhængigt af pris og størrelse på ejendommen eller plottet
  • 1,5% Stempelafgift for nybyggeri kun - Betalt til regeringen og ikke-omsætningspapirer
  • 1% Advokatgebyrer - Det fælles gebyr for en advokat og sjældent omsætningspapirer
  • Overførselsafgift (ITP) or IVA. Overførselsskat anvendes på eksisterende ejendomme eller plot, og IVA anvendes på nye ejendomme og off-plan projekter eller ejendomme
    • Overførselsskat (ITP)
      • 0-400.000 = 8%
      • 400.000 - 700.000 = 9%
      • 700.000 -> = 10%
    • 10% moms (IVA) på en helt ny ejendom købt af en bygherre (villaer, byhuse, lejligheder, tomter, erhvervsejendomme og garager solgt med ejendommen)
    • Ejendomme erhvervet af et selskab med det formål at sælge inden for 5 år, betaler kun 2% ITP
  • Grundarealer og erhvervslokaler er forpligtet til at betale 21% Moms (IVA), når transaktionen sker mellem to virksomheder.

Videresalg ejendom 10-12% skat

  • Notarius & register 1,2%
  • Advokat 1%
  • ITP 8-10%

Ny ejendom 13,7% Skat

  • Notarius & register 1,2%
  • Advokat 1%
  • Stempelafgift 1,5%
  • Moms 10%

Hvad du skal købe en ejendom i Spanien

  • NIE nummer
    • NIE-nummeret er dit officielle skattenummer og tjener mange formål. Det er den vigtigste form for identifikation i Spanien. Det koster omkring 25 € at komme på politistationen, men det kan være en lang proces. Din advokat udfører ofte denne opgave, og vi kan også hjælpe, hvis du ønsker det.
  • Passport
    • Pass eller nationalt identifikationsdokument er nødvendigt i sin oprindelige form.
  • 6.000 € (eller mere) for at reservere en ejendom, betalt med kreditkort, bankoverførsel eller kontant.
  • En spansk bankkonto er nødvendig, hvis du ejer en ejendom i Spanien. Vand, el og skat vil automatisk blive trukket fra denne konto.