Was ist Langzeitmiete?

In Costa del Sol bedeutet die langfristige Miete (Larga temporada) eine Mietdauer, die länger als 2 Monate ist. Die Mietdauer kann bis zu 5 Jahre betragen. Der langfristige Standardmietvertrag gilt für den 11-Monat und kann eine Verlängerungsoption für ein weiteres Jahr enthalten. Um eine Immobilie langfristig in Spanien zu vermieten, ist es nicht erforderlich, eine Mietlizenz zu erwerben, die sonst für eine kurzfristige Vermietung zwingend ist.

Normalerweise zahlt der Eigentümer Steuern (IBI), Müllgebühren (Basura) und Gemeindegebühren. Der Mieter, der die Immobilie mietet, ist für die Bezahlung von Strom, Wasser und Gas verantwortlich. Selbstverständlich können im Mietvertrag andere Vereinbarungen getroffen werden, die obligatorisch sind. Es ist üblich, 2-Monatskaution zu zahlen, und die Mindestmietgebühr für 1-Monate im Voraus. Langfristige Mietobjekte an der Costa del Sol werden normalerweise mit einem monatlichen Preis beworben.

Was ist eine kurzfristige Vermietung?

Kurzzeitmiete ist Vermietung zwischen 1-Woche und 2-Monaten, in den meisten Fällen 1-2-Wochen. Kurzzeitvermietungen werden auch als Ferienwohnungen oder Ferienwohnungen bezeichnet. Die Bedingungen unterscheiden sich stark von den Langzeitmieten an der Costa del Sol. Eine kurzfristige Vermietung funktioniert wie ein Hotelzimmer. Alle Ausgaben sind inbegriffen und Sie zahlen einen festen Preis für den gesamten Aufenthalt. Um eine Wohnung kurzfristig an der Costa del Sol zu vermieten, benötigt der Eigentümer eine Lizenz. Die „licencia turistica“ stellt sicher, dass die Immobilie die grundlegenden Anforderungen an Sicherheit und Komfort erfüllt. Außerdem ist es eine Garantie, zu wissen, wer die Immobilie besitzt und an wen man sich bei Problemen wenden kann.

Immobilien für kurzfristige Vermietung werden oft an mehreren Orten direkt vom Eigentümer beworben. Portale wie Airbnb, Tripadvisor und Hotels.com haben oft eine große Auswahl an kurzfristigen Mietobjekten. Avante Real Estate wirbt nicht für kurzfristige Mietobjekte.

Langfristige Mietverträge Costa del Sol

Wenn Sie langfristig eine Immobilie in Costal del Sol mieten, empfehlen wir Ihnen dringend, einen Mietvertrag abzuschließen. Im Vertrag werden die Zahlungsbedingungen, die Dauer und Ihre Verpflichtungen festgelegt. Ihr Mietvertrag bestimmt auch den Zustand der Immobilie und das Inventar - insbesondere bei einer möblierten Immobilie. Damit ein Vertrag in Spanien legal ist, muss er auf Spanisch sein. Es kann jedoch zum besseren Verständnis in 2-Sprachen gedruckt werden. Wenn Sie mit den spanischen Vermietungsgesetzen nicht vertraut sind, sollten Sie immer Ihren Immobilienmakler haben, um den Vertrag abzuschließen.

Ein Standardvertrag hat eine Laufzeit von 11 Monaten mit der Möglichkeit der Verlängerung. Ein 11-Monatsvertrag wird normalerweise auch dann verwendet, wenn sowohl der Mieter als auch der Vermieter an einem längeren Vertrag interessiert sind. Der Grund dafür sind einige sehr umfangreiche Rechte, die der Mieter nach 12-Monatsmieten erhält. Dies ist einzigartig für Spanien, und der typische 11-Monatsvertrag ähnelt in ganz Europa ähnlichen langfristigen Mietverträgen.

Vermittlungsgebühren

Bei der Anmietung einer Immobilie an der Costa del Sol durch eine Agentur ist in der Regel eine Agenturgebühr zu entrichten. Die Agenturgebühr deckt die Ausgaben der Agentur für die Werbung für die Immobilie, die Prüfung der Unterlagen und den Mietvertrag. Die Gebühr entspricht normalerweise der 1-Monatsmiete und wird direkt an die Agentur gezahlt, die die Immobilie anbietet. Sie sollten niemals einen Betrag zahlen, der höher ist als die 1-Monatsmiete in der Agenturgebühr. Manchmal hat die Agentur eine Vereinbarung mit dem Eigentümer, der diese Gebühr übernimmt, aber dies ist nicht üblich. Sie zahlen die Agenturgebühr direkt an die Agentur und sind nicht Bestandteil des Mietvertrages.