Neue Entwicklung

Neue Entwicklungen und Off-Plan-Eigenschaften - Leitfaden

Neuentwicklungen an der Costa del Sol umfassen hauptsächlich große oder kleine Apartmentanlagen und kleine Villenanlagen. Es kann sich in der Projektphase befinden, im Bau oder kürzlich fertiggestellt. Off-Plan-Villen sind eine oder mehrere Villen. Südspanien befindet sich in einer sehr positiven Phase mit steigenden Tourismus- und Immobilienpreisen für 2017 und 2019. Infolgedessen gibt es viele neue Entwicklungen an der Costa del Sol, und es gibt viel zu verfolgen. Als Immobilienkäufer ist dies eine luxuriöse Situation, in der es viele verschiedene Neuentwicklungen zur Auswahl gibt. Natürlich gibt es auch eine große Auswahl an Off-Plan-Villen, die auf Sie zugeschnitten sind. Obwohl der Kauf einer Off-Plan-Villa oder einer Wohnung in einer neuen Anlage ähnlich ist, gibt es einige wichtige Unterschiede.

Die Projektphase

Der erste Schritt, und hier ist es, wo entweder eine Einzelperson, ein Unternehmen, ein Entwickler oder eine Gruppe das Projekt umrahmt. Oft wird es einen Landbesitzer, einen Architekten, einen Baumeister und manchmal einen Handelsvertreter geben. Alle Rollen können sich in derselben Entität befinden, was häufig bei kleineren Projekten angezeigt wird. Es gibt unendlich viele Möglichkeiten, das Innenleben eines Villenprojekts oder einer Neuentwicklung zu strukturieren. Daher ist es wichtig, dass klar ist, wer für was verantwortlich ist.

Finanzierung

Eine Bank oder ein Investor ist normalerweise an der Finanzverwaltung eines Immobilienprojekts beteiligt. Einige Projekte verfügen über ausreichende Finanzmittel, damit das Projekt unabhängig vom Umsatz durchgeführt werden kann. Bei der Mehrzahl der Neuentwicklungen und Off-Plan-Immobilien muss der Verkauf jedoch mit dem Projekt beginnen. Bei einzelnen Villen beginnt der Bau oft, wenn ein Käufer zur Hand ist. Ungefähr 50% der Villenprojekte werden unabhängig vom Käufer mit dem Bau beginnen. Größere Neubauten von Wohnungen und Stadthäusern sind oft auf Bankfinanzierungen angewiesen. Das typische Setup wird der Entwickler sein, der eine gewisse Garantie und die Darstellung liefert. Die Bank wird das Projekt dann finanzieren, wenn 50% der verfügbaren Wohnungen verkauft sind. Bei dieser Art der Finanzierung riskiert die Bank nicht die Finanzierung eines Projekts, das nicht verkauft werden kann.

Einen Käufer finden

Sie werden oft über ein neues Projekt an einem der vielen Immobilienmakler an der Costa del Sol stoßen. Alle Entwickler arbeiten normalerweise mit einer Auswahl der Agenturen zusammen, sodass sie ihr Projekt bewerben können. Die meisten Entwickler erlauben es Kunden, direkt zu ihnen zu kommen, ohne eine Agentur zu besuchen. Eine Taktik, die für den Entwickler von Vorteil ist, da sie Geld sparen, aber für Sie als Käufer nicht von Vorteil sind. Der Grund dafür ist, dass der Entwickler immer seine eigenen Interessen schützt, wobei eine Agentur Ihre Interessen schützen wird. Darüber hinaus ist der Endpreis identisch mit dem Geld, das der Entwickler spart, und wird für Sie als Käufer nicht realisiert. Im Allgemeinen sind Neuentwicklungen und Off-Plan-Villen sehr wenig verhandelbar und oft nur in Bezug auf Extras.

Zahlung und Zeitrahmen

Ein großer Vorteil bei der Investition in ein Projekt oder etwas im Bau befindliches Projekt sind die flexiblen Zahlungsbedingungen. Die Norm sowohl für kleine als auch für große Projekte ermöglicht, dass die Zahlungen dem Bau folgen. Für Neuentwicklungen beträgt die Reservierungsgebühr oft 6-10.000 €, bei luxuriösen Projekten kann sie jedoch höher sein. Wenn die Reservierungsvereinbarung vorliegt, wird Ihr Anwalt eine Due Diligence-Prüfung durchführen und den PPC-Vertrag durchlaufen. PPC steht für Private Purchase Contract und beinhaltet alle Bestimmungen bezüglich des Kaufs der Immobilie. Der PPC wird innerhalb von 30 Tagen unterschrieben und beinhaltet weitere Zahlungen zwischen 10-30% des Kaufpreises. Der verbleibende Restbetrag wird entweder in monatlichen Raten nach Meilensteinen oder bei Fertigstellung gezahlt. Die Bauzeit einer Villa dauert rund 12. Ein Apartmentkomplex benötigt 18-24 Monate.

Lieferung & Fertigstellung

Wenn die Bauarbeiten abgeschlossen sind, benötigt das neue Grundstück mehrere Lizenzen, bevor es Ihnen gehört. Der Entwickler muss die Konstruktion offiziell mit einer „Final de Obra“ -Lizenz erklären. Dazu muss der Entwickler verschiedene technische Unterlagen einschließlich eines Versicherungszertifikats vorlegen. Für jede Neukonstruktion in Spanien gilt eine 10-Jahresgarantie für Konstruktionsfehler. Die zweite notwendige Lizenz ist die "erste Berufslizenz" ("Primary License"). Diese Lizenz bestätigt, dass die Immobilie den nationalen und EU-Vorschriften entspricht und sich zum Wohnen eignet. Darüber hinaus werden Quadratmeter und technische Anlagen geprüft. Mit den beiden Lizenzen ist der nächste Schritt die Unterzeichnung der Urkunde beim Notar, und Sie werden Eigentümer.

Garantien und Risiko beim Kauf einer neuen Entwicklung oder außerhalb des Plans

Neue Immobilienprojekte in Costa del Sol sind eine sichere und relativ risikofreie Erfahrung. Neue Projekte halten sich an moderne europäische Standards, wenn es um die Verbrauchersicherheit geht. Zahlungen des Kunden gehen immer direkt auf ein Treuhandkonto oder sind an eine Bankbürgschaft gebunden. Die PPC-Verträge sind ebenfalls sehr aufwendig und versuchen, Unsicherheiten zu beseitigen. Die Banken haben bei der opportunistischen Immobilienentwicklung bereits in den frühen 2000s stark nachgegeben. Daher unterstützen sie nur realistische und solide Projekte und erzwingen Garantien für Kunden. In den letzten 10-Jahren gab es keine Immobilienprojekte, die den Kunden dazu veranlasst haben, seine Investition zu verlieren.

Vorteile beim Kauf einer neuen Entwicklung oder außerhalb des Plans

Der Kauf einer Wohnung oder Villa außerhalb des Plans oder in den Anfangsphasen hat viele Vorteile. Der prominenteste Vorteil ist der niedrigere Preis im Vergleich zu einer schlüsselfertigen Immobilie. Der Wert einer Immobilie ist als fertiges Produkt höher, da viele Immobilienkäufer eine schlüsselfertige Immobilie suchen. Darüber hinaus sieht der Markt in den meisten Jahren einen allgemeinen Preisanstieg im Durchschnitt von 2-3% pro Jahr vor. Schließlich erhöhen die Entwickler von Neuentwicklungen den Preis in jeder freigegebenen Phase, im Durchschnitt 3-7%. Insgesamt macht die Erhöhung des Immobilienwertes den Kauf einer Immobilie außerhalb des Plans sehr attraktiv. Aus Erfahrung kann man mit Sicherheit sagen, dass der durchschnittliche Preisanstieg für Villen zum Verkauf zwischen 15-25% liegt.

Bei Wohnungen in Neuentwicklungen sehen wir ähnliche Steigerungen von 15-35%. Ein weiteres Ergebnis der ersten Käufer ist die Möglichkeit, den besten Standort und die besten Aussichten auszuwählen. Penthäuser in neuen Entwicklungen verkaufen sich aufgrund der hohen Nachfrage schnell. Der oben beschriebene Finanzierungsaspekt macht den Kauf auch bei sehr flexiblen Zahlungen attraktiver. Mit korrekter Anleitung und Beratung bereuen unsere Kunden ihre Off-Plan-Investition nie.

Neue Entwicklungen in Estepona

Estepona ist eine sich entwickelnde Stadt mit zahlreichen neuen Entwicklungen. Bei dem Neubau handelt es sich hauptsächlich um Apartmentanlagen, die sich im gesamten Stadtzentrum und in der Umgebung befinden. In der Stadtmitte stehen meist wirtschaftliche Wohnungen zum Verkauf, im Preisbereich von 150-500.000 €. Östlich von Estepona befinden sich mehrere neue Luxusentwicklungen im Bau, von 500.000-2.500.000 €. Nördlich des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl von Wohnungen zu Preisen ab 150.000-4.000.000 €. Estepona hat keine Probleme mit der Stadtplanung. Die Gemeinde Estepona erstreckt sich von Casares bis San Pedro de Alcantara. Aktuelle laufende Neuentwicklungen sind:

Die Kante

Luxuriöse Apartments direkt am Strand östlich von Estepona Port. The Edge zeichnet sich durch ein spektakuläres Design aus, das von modernen Superyachten inspiriert ist. Swooping-Linien und natürliche Materialien werden in diesen Wohnungen zum Verkauf verwendet. Die Blöcke sind spiralförmig verteilt, wodurch der Meerblick für jede zum Verkauf stehende Wohnung maximiert wird. Der Edge wurde in 2016 gestartet und wird Ende 2019 schlüsselfertig sein. Die anfänglichen Preise begannen bei 400.000 € und die teuersten Penthäuser würden bei 2.000.000 € liegen. The Edge ist ein großer Erfolg und bietet ein sehr einzigartiges Produkt. Es gibt immer noch Wohnungen zum Kauf in The Edge

Die Insel

Luxuriöse Stadthäuser in fantastischer Strandlage. Ein paar Minuten zum Hafen von Estepona und direkt zu einem breiten Sandstrand. Die Inselreihenhäuser sind 3- oder 4-Schlafzimmer mit einer modernen, aber warmen Architektur. Jedes Haus ist aus 150-250 m2 und verfügt über einen kleinen Garten und einige bieten zudem Meerblick. Die Insel wurde in 2017 eingeführt und wird voraussichtlich in 2019 schlüsselfertig fertiggestellt.

Emare

Emare ist eine kleine Luxusentwicklung nördlich der Stadt, an der Neuen Goldenen Meile. Nur 16-Apartments am Strand mit herrlichem Meerblick machen Emare aus. Die Wohnungen zum Verkauf sind 3-5-Schlafzimmer und mindestens 120 m². Die Liebe zum Detail und zur Qualität der Materialien ist auf höchstem Niveau. Die Eigentümer der Apartments in Emare können den Gemeinschaftspool und das Spa, den Fitnessraum und die einzigartige Strandlage genießen. Emare wurde in 2018 eingeführt und wird Ende 2019 schlüsselfertig sein.

Las Olas

Las Olas ist eine kleine Boutique-Anlage nur wenige Minuten östlich der Stadt Estepona. Las Olas ist in einem zeitgenössischen Stil mit weißen und beige Oberflächen gestaltet und fügt sich perfekt in seine Umgebung ein. Nur 54-Apartments machen diese neue Anlage aus, die eine fantastische Aussicht, geräumige Zimmer und eine offene Küche bietet. Die Preise reichen von 250.000-400.000 € und die Wohnungen verkaufen sich schnell. Las Olas wurde zu Beginn von 2018 auf den Markt gebracht und ist für seine neuen Besitzer 2019 bereit.

Mirador de Estepona Golf

Eine exklusive und moderne Anlage, ganz in der Nähe des Golfplatzes von Estepona Golf. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen und Penthäuser bieten einen Panoramablick auf Golf und Meer. Die Qualitäten eines renommierten Entwicklers sind hervorragend und die Materialien sorgfältig ausgewählt. Die meisten der zum Verkauf stehenden Wohnungen verfügen über große Terrassen und eine nach Südwesten ausgerichtete Ausrichtung, um die Sonnenmenge zu maximieren. Die Eigentümer des Mirador de Estepona Golf können den großen Pool und das separate Kinderbecken zwischen der Sonne genießen. Die Wohnungen in dieser neuen Anlage bieten sowohl eine Tiefgarage als auch eine Tiefgarage. Gestartet in 2018 Mirador de Estepona Golf ist bereit für seine neuen Hausbesitzer in 2020.

Die Ansicht Estepona

Die Aussicht ist eine kleine Enklave von Luxusvillen mit einem unglaublichen Panoramablick auf die Berge und das Meer. Auf einem kleinen Gebirgskamm gelegen, ist die Privatsphäre oben und doch nur wenige Minuten von der Küste entfernt. Die Villen in dieser neuen Entwicklung bieten 3- oder 4-Schlafzimmer und große Grundstücke von rund 1.000 m². Dieses neue Villenprojekt wird in den Hügeln von Selwo oberhalb des Selwo-Safariparks errichtet. Hochwertige Materialien, offene Küchen und moderne Architektur sind einer der Gründe für den Erfolg dieser neuen Entwicklung. In 2019 gestartet, stehen die zum Verkauf stehenden Villen in The View für die neuen Besitzer von 2020 bereit.

Neue Entwicklung in Marbella

In 2018 hat die Stadt Marbella nach vielen Jahren Stillstand viele neue Bauten mit der Baugenehmigung versehen. Aufgrund der starken Entwicklung von Marbella in den letzten Jahrzehnten sind nur wenige gute Grundstücke für Neuentwicklungen vorhanden. Diejenigen, die sich im Bau befinden, sind sehr attraktiv und die Preise liegen oft im oberen Bereich. Unten ist der Top 5 der beliebtesten Neuentwicklungen in Marbella, der sich derzeit im Bau befindet.

La Meridiana Suiten

La Meridiana Suites ist eine Auswahl an Luxus-Apartments in einer Wohnanlage an der Goldenen Meile. Die Apartments in dieser neuen Anlage sind sehr geräumig und mit luxuriösen Materialien und Lösungen ausgestattet. Die Urbanisation der La Meridiana-Suiten bietet sowohl Spa-, Fitness- und Concierge-Service als auch Sicherheitsdienst für 24-Stunden. Die Apartments sind mit 2-4-Schlafzimmern und Penthouse-Apartments mit eigenem Pool auf dem Dach erhältlich. Diese neue Anlage befindet sich in unmittelbarer Nähe des berühmten Hotels Puente Romano und der Goldenen Meile. In 2018 gestartet, ist das La Meridiana Suites für seine neuen Besitzer 2019 bereit.

Neun Löwen

In den Hügeln von Nueva Andalucia befindet sich die neue Anlage Neun Löwen im Bau. Sehr große Apartments aus 2-5-Schlafzimmern, darunter 250-m²-Penthäuser mit unglaublichem Panoramablick. verteilt auf 9-Blöcke ist jede Wohnung sehr privat und bietet großzügige Terrassenflächen. Die Materialien in Neun Löwen sind durchweg von hoher Qualität und die Verteilung ist modern und geräumig. Eine großartige Möglichkeit, eine neue Wohnung in einer attraktiven Gegend zu kaufen. Diese in 2018 eingeführte Neuentwicklung steht ihren Besitzern während der 2019 zur Verfügung.

Palo Alto

In den Bergen oberhalb von Marbella befindet sich der luxuriöse Neubau von Palo Alto im Bau. Moderne und leichte Architektur kombiniert mit einer üppigen Umgebung haben diese neue Entwicklung zu einem sofortigen Erfolg gemacht. Die meisten Apartments genießen einen Panoramablick auf die Berge und das Meer sowie auf Marbella. Palo Alto bietet eine große Auswahl an Apartments, von 70m², 2-Schlafzimmer-Apartments bis hin zu 5-Schlafzimmer-Penthäusern, die mehr als 250m² umfassen. Die Preise beginnen um 400.000 € und der Bau begann in 2018. Die ersten Wohnungen sind während 2020 fertig.

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