Immobilienkauf in Spanien

Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist der Beginn eines großen, aufregenden Abenteuers. Der erste Schritt, für den Sie sich entscheiden müssen, ist Ihr Budget. Beim Kauf einer Immobilie in Spanien betragen die Anschaffungskosten ungefähr 13-14% (siehe unten in diesem Artikel). Die Anschaffungskosten sind besonders wichtig, wenn Sie Ihren Einkauf finanzieren. Die spanischen Banken finanzieren bis zu maximal 80% des Immobilienpreises ohne Kosten. Wenn Sie mehr Beratung bei der Finanzierung benötigen, arbeiten wir mit mehreren Banken und Finanzmaklern zusammen und helfen Ihnen gerne.

Beachten Sie bei der Suche nach einer Immobilie zum Verkauf, dass wir Zugang zu allen zum Verkauf stehenden Immobilien haben. Zum Teil durch die Netzwerke, an denen wir beteiligt sind, und zum Teil aufgrund der guten Beziehungen zu den übrigen Agenturen. Daher müssen Sie nicht viele verschiedene Agenturen oder Agenten engagieren, sondern nur eine oder zwei. Wenn Sie bereit sind, Ihre Traumimmobilie in Spanien zu finden, gehen Sie zu Immobilien zum Verkauf. In diesem Leitfaden beschreiben wir den Kaufvorgang einer Immobilie in Spanien und erläutern die verschiedenen Schritte. Wenn Sie weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Sie können im Live-Chat schreiben, schick uns eine mailoder rufen Sie uns an

Einzahlungs- und Reservierungsvereinbarung

Die Zahlung einer Kaution ist der erste Schritt, um eine Immobilie zu kaufen und vom Markt zu entfernen. Der Einzahlungsbetrag beträgt min. 6.000 € und bis zu 10% des Immobilienwerts beim Kauf einer Immobilie in Spanien. Es sollte entweder an den Entwickler, Ihre Agentur, die Agentur des Käufers oder Ihren Anwalt bezahlt werden. Eine Reservierungsvereinbarung folgt immer mit der Anzahlung und legt die Bedingungen fest. Die Anzahlung für die Reservierung einer Immobilie ist normalerweise nicht erstattungsfähig. Ausnahmen können beispielsweise gemacht werden, wenn eine Hypothek genehmigt werden muss oder ungelöste rechtliche Fragen bestehen.

Wir werden jedes Reservierungsdokument immer prüfen und prüfen, ob die Bedingungen angemessen sind. Sie können die Anzahlung per Banküberweisung, mit Kreditkarte oder in einigen Fällen mit Bargeld bezahlen. Verkäufervertreter (Agentur) und Sie unterschreiben die Reservierungsvereinbarung, die dann mit einem Zahlungsnachweis gültig ist. Mit der unterzeichneten Reservierungsvereinbarung und der Einzahlung vor Ort liegt die Unterkunft vorerst bei Ihnen. Der nächste Schritt ist entweder ein privater Kaufvertrag (PPC) oder direkt beim Notar, um die Urkunden zu unterzeichnen!

Due Diligence

Due Diligence ist ein Prozess, den Ihr Anwalt durchführt, und er ist ein sehr wichtiger Aspekt beim Kauf einer Immobilie. Das spanische Verwaltungssystem für Schulden, Immobilienbesitz und Baugenehmigungen ist sehr komplex. Als Konsequenz braucht es Erfahrung, um alle Aspekte der Immobilie gründlich zu überprüfen. Ausstehende Steuern, Gemeindegebühren, Unregelmäßigkeiten in der Größe und bestehende Hypotheken werden sich während der Due Diligence zeigen. Ihr Anwalt wird Sie über die Folgen von Unregelmäßigkeiten informieren und in den Kaufvertrag (PPC) aufnehmen. Es ist auch möglich, die PPC aufrechtzuerhalten, bis diese Angelegenheiten vorliegen. Es ist möglich, die Due Diligence selbst durchzuführen, aber wir empfehlen dies nicht. Beim Kauf einer Immobilie in Spanien überwiegt die Anwaltsgebühr bei weitem die Probleme und Komplikationen, die auftreten können.

Privater Kaufvertrag (PPC)

Der private Kaufvertrag ist ein rechtlich bindendes Dokument, das die Bedingungen für den Immobilienerwerb beschreibt, den Sie durchführen möchten. Sie enthält alle zwischen Ihnen und dem Verkäufer vereinbarten Sonderkonditionen und ersetzt die Reservierungsvereinbarung vollständig. Der Vertrag wird in der Regel innerhalb des 1-Monats nach Hinterlegung der Anzahlung unterzeichnet und bis zum Tag der Unterzeichnung des Kaufs der Immobilie beim Notar aufrecht erhalten. Es ist wichtig, den Kaufvertrag (PPC) im Detail zu studieren, insbesondere beim Kauf einer Off-Plan-Immobilie. Grund hierfür ist die Festlegung des Verkaufs der Immobilie vor Fertigstellung, Verspätungen usw.

Der Verkäufer und Sie unterschreiben den privaten Kaufvertrag, wenn beide Parteien die Bedingungen vereinbaren. Wenn der private Kaufvertrag (PPC) abgeschlossen ist, ist es üblich, 10% abzüglich der bereits geleisteten Anzahlung zu zahlen. Wenn der Verkäufer seine Pflichten erfüllt, wird diese Zahlung nicht zurückerstattet. Sind Sie auf dem Weg zum Kauf einer Immobilie in Spanien?

Unterzeichnung beim Notar

Wenn alle oben genannten Schritte ausgeführt wurden, kommt der große Tag endlich. Beim Notar wird die neue Urkunde unterschrieben, und Sie haben offiziell eine Immobilie in Spanien erworben! Beim Notar werden die Anwälte und der Notar alle Dokumente durchgehen und sicherstellen, dass alles korrekt ist. Der Notar erklärt Ihnen auch direkt oder über einen Übersetzer, wie der Prozess abläuft. Wenn alle einverstanden sind, wird die neue Urkunde formal unterschrieben und abgestempelt. Ab diesem Zeitpunkt können Sie jetzt Ihren Eigenheimbesitzer in Spanien anrufen! Denken Sie daran, Ihren Reisepass oder Personalausweis mitzubringen, da Sie die Urkunde nicht unterschreiben können.

Immobilien gefunden!

Einzahlungs- und Reservierungsvereinbarung

Due Diligence

Privater Kaufvertrag PPC

10% Zahlung

1-8 Wochen

Unterzeichnung beim Notar

Restzahlung

Sie besitzen die Immobilie!

Kaufkosten beim Kauf einer Immobilie in Spanien

  • 1,2% (ca.) Notar- und Grundbuchgebühren - beide Gebühren sind abhängig vom Preis und der Größe des Grundstücks oder Grundstücks
  • 1,5% Stempelsteuer nur für Neubauten - an die Regierung bezahlt und nicht verhandelbar
  • 1% Anwaltgebühren - Die übliche Gebühr für einen Rechtsanwalt und selten verhandelbar
  • Transfersteuer (ITP) or IVA. Die Übertragungssteuer wird auf jedes vorhandene Grundstück oder Grundstück angewendet, und IVA wird auf neue Immobilien und Off-Plan-Projekte oder -Eigenschaften angewendet
    • Transfersteuer (ITP)
      • 0-400.000 = 8%
      • 400.000 - 700.000 = 9%
      • 700.000 -> = 10%
    • 10% VAT (IVA) auf eine brandneue Immobilie, die von einem Bauträger erworben wurde (Villen, Stadthäuser, Wohnungen, Grundstücke, Geschäftsräume und Garagen, die mit der Immobilie verkauft werden)
    • Immobilien, die von einem Unternehmen erworben wurden, um innerhalb von 5-Jahren verkauft zu werden, zahlen nur 2% ITP
  • Grundstücke und Geschäftsräume sind verpflichtet, 21% VAT (IVA) zu zahlen, wenn die Transaktion zwischen zwei Unternehmen erfolgt.

Wiederverkauf von Immobilien 10-12% Steuer

  • Notar und Register 1,2%
  • Rechtsanwalt 1%
  • ITP 8-10%

Neue Eigenschaft 13,7% Tax

  • Notar und Register 1,2%
  • Rechtsanwalt 1%
  • Stempelsteuer 1,5%
  • MwSt. 10%

Was Sie brauchen, um eine Immobilie in Spanien zu kaufen

  • NIE-Nummer
    • Die NIE-Nummer ist Ihre offizielle Steuernummer und dient vielen Zwecken. Es ist die Hauptform der Identifikation in Spanien. Es kostet ungefähr 25 €, um auf die Polizeistation zu gelangen, kann jedoch ein langwieriger Prozess sein. Ihr Anwalt erledigt diese Aufgabe oft, und wir können Ihnen auch helfen, wenn Sie möchten.
  • Reisepass
    • Reisepass oder Personalausweis sind in der Originalform erforderlich.
  • 6.000 € (oder mehr), um eine Immobilie zu reservieren, die mit Kreditkarte, Banküberweisung oder in bar bezahlt wird.
  • Ein spanisches Bankkonto ist erforderlich, wenn Sie eine Immobilie in Spanien besitzen. Wasser, Strom und Steuern werden automatisch von diesem Konto abgerufen.