Verkaufen Sie Ihre Immobilie in Spanien

Wenn Sie erwägen, eine Immobilie in Spanien zu verkaufen, müssen Sie viele Aspekte berücksichtigen. In diesem Abschnitt finden Sie alle Informationen, die Sie benötigen, um die richtigen Entscheidungen über Ihre Immobilie treffen zu können. Wenn Sie Fragen haben, unsere Hilfe oder Meinung wünschen, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren →

Professionelles Fotoshooting

Der erste Schritt, wenn wir Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten. Bilder müssen die Elemente Ihres Eigentums hervorheben, ohne dabei unrealistisch zu sein. Außerdem muss jedes Foto eine Geschichte erzählen - geben Sie ein vollständiges Bild und beeindrucken Sie. Normalerweise machen wir zwischen 10-20-Fotos mehr als genug, um das Interesse zu wecken.

Beschreibung

Eine Beschreibung, die verkauft. Eine gute und informative Beschreibung dient mehreren Zwecken, die alle die Chance erhöhen, Kunden zu gewinnen. Viele Immobilienkäufer haben nur begrenzte Kenntnisse über die Region, die Urbanisierung und alle verborgenen Schätze Ihrer Immobilie. Wir sorgen dafür, dass nichts ausgelassen wird, und der Leser wird sich so fühlen, wie er selbst da ist.

Grundrisse

Grundrisse sind in vielen Ländern ein Muss, aber in Spanien ist dies nur ein kleiner Teil der zum Verkauf stehenden Immobilien. Wenn wir eine Immobilie auflisten, erstellen wir immer einen Grundriss Ihrer Immobilie. Für den potenziellen Kunden ist es unerlässlich, das Layout und die Möglichkeiten Ihrer Immobilie zu verstehen.

Agentennetzwerk

Die Verteilung an Agenturen ist ein weiteres Schlüsselelement. Costa del Sol beherbergt in der Nähe von 1.000 Einzelagenten oder Agenturen - wir sorgen dafür, dass jeder über Ihre Immobilie Bescheid weiß. Wir sind Teil verschiedener Agenturnetzwerke und verfügen über eine umfangreiche E-Mail-Datenbank.

Online-Anzeigen

Als Teil unserer allgemeinen Werbung wird Ihre Immobilie auf mehreren internationalen Immobilienportalen, Facebook, Instagram und Twitter gezeigt. Wir werden Ihre Immobilie auch mit mehr als privaten Käufern und Investoren von 9.000 in unsere Datenbank senden

PDF-Broschüre

Broschüre im pdf-Format für alle, die einen näheren Blick auf Ihre Immobilie werfen möchten oder an einen Freund senden möchten. Die Broschüre kann von unserer Website heruntergeladen werden und der Link zur Online-Anzeige kann geteilt werden. Natürlich kann jeder es drucken, und es wird toll aussehen!

3D Virtuelle Tour

Bieten Sie interessierten Kunden die Möglichkeit, durch Ihre Immobilie zu gehen - ohne dabei zu sein. Kann besonders für spezielle Eigenschaften und Eigenschaften mit ungewöhnlicher Verteilung sehr nützlich sein. Dies ist eine Option, die wir Ihrem Angebotspaket hinzufügen können.

Anzeigenschub

Boosting ist die Option, um Ihre Präsenz in sozialen Medien, Google Adwords, vorgestellten Immobilienportalen usw. zu erhöhen. Dies kann dazu beitragen, die Aufmerksamkeit auf Ihre Immobilie zu lenken und den Verkaufsprozess zu beschleunigen. Dies ist ein optionales Extra, das wir Ihrem Angebotspaket hinzufügen können, das auf Ihre Immobilie zugeschnitten ist.

Holen Sie sich den höchsten Preis für Ihre Immobilie

Der Verkauf einer Immobilie in Spanien kann viele verschiedene Gründe haben, aber nur ein Ziel: den Endverkaufspreis zu maximieren. Wissen, die richtige Strategie und die richtigen Maßnahmen werden dies erreichen, und wir wären stolz darauf, ein Teil des Prozesses zu sein. Wenn wir uns einer neuen Immobilie nähern, um sie in unser Portfolio aufzunehmen, beginnen wir immer mit einer Markt- und Immobilienanalyse. Wir prüfen, was vorher und derzeit auf dem Markt war, für was es verkauft wurde und wie hoch die Nachfrage nach Fläche und Objekttyp ist. Der nächste Schritt ist ein Besuch Ihrer Immobilie, um ein Gefühl für die Immobilie und ihre Vorteile zu bekommen. Alles in allem können wir Ihnen vorschlagen, wie und mit welchem ​​Preis Sie Ihre Immobilie am besten verkaufen könnten.

Ein Ansprechpartner

Wenn Sie bei uns eine Immobilie anbieten, werden Sie immer mit derselben Person zu tun haben, die für Ihre Immobilie verantwortlich ist. Wir geben Ihnen sofortige Rückmeldungen, allgemeine monatliche Folgemaßnahmen und stellen sicher, dass alle Anfragen schnell bearbeitet werden. Dadurch ist Ihnen ein Verkaufsprozess ohne Kopfschmerzen, Probleme oder Stress garantiert.

Tasten und Anzeigeanordnungen

Wenn Sie in der Immobilie selbst wohnen, werden wir immer so früh wie möglich Besichtigungen mit Ihnen vereinbaren. Wir werden Sie immer telefonisch und per E-Mail kontaktieren oder auf andere Weise, auf die wir uns geeinigt haben. Wenn Sie nicht in der Immobilie wohnen, ist es oft von Vorteil, einen Schlüsselsatz bei uns zu hinterlassen. Wir beraten Sie vor allen Besichtigungen und können Besichtigungen unverzüglich arrangieren. Einfache Besichtigungen erhöhen immer die Chance, eine Immobilie zu verkaufen. Nach einer Besichtigung der zum Verkauf stehenden Immobilie geben wir Ihnen sofort eine Rückmeldung.

Kotierungsvereinbarung

- Eine gesetzliche Anforderung zum Verkauf von Immobilien in Spanien

Typischerweise gibt es zwei verschiedene Arten von Kotierungsvereinbarungen, eine exklusive und eine nicht exklusive. Beides dient dazu, die Bedingungen für den Verkauf Ihrer Immobilie einschließlich der Zahlung an die Agentur festzulegen. Wir verwenden nur keine Verkaufs- und keine Lohnvereinbarungen und passen die Bedingungen immer an Ihre Situation an.

Die nicht ausschließliche Vereinbarung ist am häufigsten und ermöglicht es Ihnen, Ihre Immobilie bei mehreren Agenturen zum Verkauf zu haben. Infolgedessen gibt es mehrere Agenturen, die versuchen, Ihre Immobilie zu verkaufen, da diese die Listing-Provision nicht mit anderen Agenturen teilen müssen. Gleichzeitig müssen Sie auch Ansichten, Schlüssel und Kommunikation zwischen verschiedenen Agenturen verwalten. Abhängig von der Immobilie ist eine nicht ausschließliche Kotierungsvereinbarung nicht immer die effizienteste Art, Ihre Immobilie zu verkaufen. Die Dauer einer nicht ausschließlichen Kotierungsvereinbarung ist zeitlich nicht begrenzt und kann mit einer Frist von 14 Days gekündigt werden.

Eine Exklusivvereinbarung verpflichtet Sie, Ihre Immobilie nur mit einer Agentur zu verkaufen. Die Vorteile sind vielfältig und oft die bevorzugte Lösung bei ausländischen Immobilienbesitzern. Wir kümmern uns um alle Besichtigungen, Schlüssel, Feedback, Besichtigungsvorbereitung usw. und sorgen für eine professionelle Objektpräsentation. Im Rahmen einer Exklusivvereinbarung arbeiten wir mit allen anderen Agenturen zusammen und stellen sicher, dass diese alle erforderlichen Informationen erhalten. Wir garantieren auch, dass Sie Ihre Immobilie jederzeit und jederzeit vorzeigen können. Daher wissen andere Agenturen, dass es auch einfach ist, eine Besichtigung mit Avante zu vereinbaren. Die Dauer einer Exklusivkotierungsvereinbarung beträgt normalerweise 3-12 Monate und ist oft als kein Verkauf - kein Lohn strukturiert.

Haben Sie Fragen?

Aktuelle Neuigkeiten

Instagram

Etwas stimmt nicht.
Instagram-Tokenfehler
Mehr laden

FAQ - Verkaufen Sie Immobilien in Spanien

- Was unsere Kunden uns am meisten fragen

Um eine Immobilie in Spanien zu verkaufen, benötigen Sie Dokumente, die den Besitz Ihrer Immobilie belegen. Dieses Dokument ist das einfachste. Darüber hinaus ist es zwingend erforderlich, einen Energieausweis für den Verkauf einer Immobilie in Spanien erstellen zu lassen. Ein Energieausweis kostet zwischen 1-200 €. Wenn Sie eine Agentur für den Verkauf Ihrer Immobilie in Spanien verwenden, müssen Sie außerdem einen gültigen Personalausweis (Reisepass oder Personalausweis) und den neuesten Beleg für die Gebühren für Ibi, Basura und die Gemeinde vorlegen.

Der Immobilienmarkt an der Costa del Sol und insbesondere in Marbella ist das ganze Jahr über in Bewegung. Es gibt immer Käufer, die die richtige Immobilie zum Verkauf suchen. Einige Zeiträume sind jedoch viel intensiver als andere. Um eine Immobilie in Spanien zu verkaufen, ist das Timing unerlässlich. Anfang des Jahres sind Januar und Februar normalerweise die langsamsten Monate des Jahres. Die Menschen erholen sich von Weihnachten und Neujahr und damit nicht in Kauflaune. Von März bis Juli ist viel los, und die Käufer haben viele Möglichkeiten, Spanien im Urlaub zu besuchen. Ende Juli, August und September ist normalerweise zu heiß, und die Käufer kommen hierher, um sich zu entspannen. Von Ende September bis Anfang Dezember ist es wieder voll und wir haben viele Käufer.

Wenn Sie in Spanien nicht anwesend sind und Ihre Immobilie verkauft wird, kann Ihr Anwalt damit umgehen. Mit einer vom Notar unterzeichneten Vollmacht kann Ihr Anwalt den gesamten Verkauf abwickeln. Mit diesem Setup können Sie Ihre Immobilie in Spanien verkaufen, ohne sich im Land aufzuhalten.

Um Immobilien in Spanien zu verkaufen, ist es kein Problem, wenn Sie im Ausland leben. Sie müssen Ihrem Anwalt lediglich eine Vollmacht (POA) erteilen. Wenn dies der Fall ist, kann Ihr Anwalt alle Aspekte des Verkaufs einer Immobilie ausführen. Wenn Sie einen guten Anwalt suchen müssen, schauen Sie sich die hier empfohlenen an.

Es gibt zwei Arten von Steuern: Plusvalia und Kapitalerträge (CGT). Plusvalia liegt jährlich zwischen 2-4% des öffentlichen Werts der Eigenschaft. Die Kapitalgewinne liegen zwischen 19-23% des Gewinns, den Sie beim Verkauf der Immobilie erzielt haben

Die Kosten für den Verkauf einer Immobilie in Spanien sind in zwei Teile, Verkaufskosten und Steuern, unterteilt. Die Verkaufskosten sind die Gebühr für die Agentur und jedes zusätzliche Marketing. Die meisten Agenturen an der Costa del Sol berechnen zwischen 4-6% des endgültigen Kaufpreises. Die Zusammenarbeit mit einer Agentur ermöglicht Ihnen einen höheren Preis für Ihre Immobilie als bei einem privaten Verkauf. Infolgedessen wird der Aufwand durch den Gewinn gedeckt. Sie benötigen auch ein gültiges CEE-Energieausweis, das 1-200 € kostet. Es gibt zwei Arten von Steuern: Plusvalia und Kapitalerträge (CGT). Plusvalia liegt jährlich zwischen 2-4% des öffentlichen Werts der Eigenschaft. Die Kapitalgewinne liegen zwischen 19-23% des Gewinns, den Sie beim Verkauf der Immobilie erzielt haben.

Die durchschnittliche Zeit für den Verkauf einer Immobilie in Spanien hängt von vielen Faktoren ab. Die Art der Immobilie, der Ort und der Preis. Ein großer Teil des Marktes besteht aus Wohnungen von 150.000-500.000 €. Daher verkaufen sich diese Immobilien oftmals überdurchschnittlich. Je teurer, großer und besonderer die Immobilie ist, desto länger kann der Verkauf dauern. Einige Standorte können mehrmals häufiger als der Durchschnitt sein, z. B. direkt am Strand. Der letzte Faktor ist der Preis, ein Schlüsselelement. Wenn der Preis zu hoch ist, zieht die Immobilie keine Zinsen. Daher kann es seit Jahren auf dem Markt sein. Bei einer Immobilie mit korrektem Preis sind die durchschnittlichen Verkaufszeiten:

  • 100.000-500.000 1-4 Monate
  • 500.000-2.000.000 2-6 Monate
  • 2.000.000 + 4-12 Monate

Um eine Immobilie in Spanien privat zu verkaufen, bedarf es einiger Zeit, Mühe und Kenntnis des Marktes. Für einige Immobilienbesitzer ist dies ein praktikabler Ansatz, der manchmal eine gute Entscheidung sein wird. In den meisten Fällen erreicht die Immobilie jedoch nicht den gleichen Verkaufspreis wie bei einem Verkauf durch eine Agentur. Da die Immobilienkäufer an der Costa del Sol aus aller Welt kommen, kann es sehr schwierig sein, sie zu erreichen. Infolgedessen interessieren sich weniger Personen für Ihre Immobilie und der erzielte Preis ist niedriger. Wir geben Ihnen gerne Einblick, welchen Wert Sie bei einem Verkauf über uns erwarten können.

G|translate Your license is inactive or expired, please subscribe again!