Nuevo desarrollo

Nuevos desarrollos y propiedades fuera de plano - Guía

Los nuevos desarrollos en la Costa del Sol cubren principalmente complejos de apartamentos grandes o pequeños y complejos de villas pequeñas. Puede estar en la fase de proyecto, en construcción o recientemente terminado. Villas fuera de plano es una o más villas. El sur de España se encuentra en una fase muy positiva con el aumento del turismo y los precios de las propiedades tanto para 2017 como para 2019. Como resultado, hay muchos nuevos desarrollos en la Costa del Sol, y mucho que hacer un seguimiento. Como comprador de propiedades, esta es una situación de lujo, donde hay un montón de nuevos desarrollos diferentes para elegir. Naturalmente, también hay una gran variedad de villas sobre plano para la venta, hechas a medida para usted. Aunque el proceso de comprar una villa fuera de plano o un apartamento en un nuevo desarrollo son similares, existen algunas diferencias importantes.

La fase de proyecto

El primer paso, y aquí, es donde un individuo, empresa, desarrollador o grupo enmarca el proyecto. A menudo habrá un propietario de la tierra, un arquitecto, un constructor y, a veces, un agente comercial. Todos los roles pueden estar dentro de la misma entidad, que a menudo se ve con proyectos más pequeños. Hay infinitas posibilidades de cómo estructurar el funcionamiento interno de un proyecto de villa o un nuevo desarrollo. Como resultado, es importante que esté claro quién tiene la responsabilidad de qué.

Financiar

Un banco o un inversor normalmente participa en la gestión financiera de un proyecto inmobiliario. Algunos proyectos tendrán fondos suficientes, lo que permitirá que el proyecto se lleve a cabo independientemente de las ventas. Sin embargo, para la mayoría de los nuevos desarrollos y propiedades fuera del plan, las ventas son necesarias para comenzar el proyecto. Para villas individuales, la construcción a menudo comienza cuando hay un comprador a la mano. Alrededor de 50% de los proyectos de villas comenzarán la construcción independientemente de un comprador. Los nuevos desarrollos más grandes de apartamentos y casas adosadas a menudo dependen de las finanzas bancarias. La configuración típica será el desarrollador que proporcione cierta cantidad de garantía, y la trama. El banco financiará el proyecto, cuando se haya vendido 50% de los apartamentos disponibles. En este tipo de financiamiento, el banco no se arriesga a financiar un proyecto que no puede vender.

Encontrar un comprador

A menudo se encontrará con un nuevo proyecto a través de uno de los muchos agentes de propiedades en la Costa del Sol. Todos los desarrolladores normalmente trabajan con una selección de las agencias, lo que les permite promover su proyecto. La mayoría de los desarrolladores también permiten que los clientes acudan directamente a ellos, sin pasar por una agencia. Una táctica que es beneficiosa para el desarrollador, ya que ahorra dinero, pero no es beneficiosa para usted como comprador. La razón es que el desarrollador siempre está protegiendo sus propios intereses, donde una agencia protegerá sus intereses. Además, el precio final será idéntico al dinero que el desarrollador ahorra, no se materializa para usted como comprador. En general, los nuevos desarrollos y las villas sobre plano son muy poco negociables y, a menudo, solo con respecto a los extras.

Pago y plazo

Una gran ventaja de invertir en un proyecto, o algo en construcción, son los términos de pago flexibles. La norma para proyectos pequeños y grandes permite que los pagos sigan la construcción. Para los nuevos desarrollos, la tarifa de reserva es a menudo de 6-10.000 €, pero puede ser más alta para proyectos de lujo. Con el acuerdo de reserva vigente, su abogado realizará la debida diligencia y aprobará el contrato de PPC. PPC significa contrato de compra privada y contiene todas las estipulaciones relacionadas con la compra de la propiedad. El PPC se firma dentro de los días 30 e incluye un pago adicional entre 10-30% del precio de compra. El saldo restante se paga en tarifas mensuales, según los hitos o al finalizar. Una villa toma alrededor de 12 meses para construir. Un complejo de apartamentos tarda 18-24 meses en completarse.

Entrega y finalización

Con la construcción completa, la nueva propiedad necesita varias licencias antes de que sea suya. El desarrollador debe declarar oficialmente la construcción completa con una licencia de "final de obra". Para hacer esto, el desarrollador debe proporcionar varios documentos técnicos, incluido un certificado de seguro. Cualquier nueva construcción en España viene con una garantía 10 año contra errores de construcción. La segunda licencia necesaria es la "primera licencia ocupacional" (licencia de primera ocupación). Esta licencia confirma que la propiedad sigue los reglamentos nacionales y de la UE, y es adecuada para vivir. Además, se inspeccionan los metros cuadrados y las instalaciones técnicas. Con las dos licencias en su lugar, el siguiente paso es la firma de la escritura en el notario y usted se convierte en el propietario.

Garantías y riesgo de comprar nuevos desarrollos o fuera de plano.

Los nuevos proyectos inmobiliarios en la Costa del Sol son una experiencia segura y relativamente libre de riesgos. Los nuevos proyectos se adhieren totalmente a los estándares europeos modernos cuando se trata de la seguridad del consumidor. Los pagos de los clientes siempre van directamente a una cuenta de garantía o están vinculados a una garantía bancaria. Los contratos de PPC también son muy elaborados y buscan eliminar cualquier incertidumbre. Los bancos perdieron mucho en el desarrollo de propiedades oportunistas a principios de 2000. Como resultado, solo están respaldando proyectos realistas y sólidos, y hacen cumplir las garantías de los clientes. En los últimos años de 10 no ha habido ningún proyecto inmobiliario que haya llevado al cliente a perder su inversión.

Ventajas en la compra de nuevos desarrollos o fuera de plano.

Comprar un apartamento o una villa fuera del plan o durante las fases iniciales tiene muchas ventajas. La ventaja más prominente es el precio más bajo, en comparación con una propiedad lista para llaves. El valor de una propiedad es mayor como producto terminado ya que muchos compradores de propiedades están buscando una propiedad lista para llaves. Además, el mercado en la mayoría de los años ve un aumento general en los precios, en promedio 2-3% por año. Finalmente, los desarrolladores de nuevos desarrollos a menudo aumentan el precio con cada fase que se lanza, en promedio 3-7%. En conjunto, el aumento en el valor de la propiedad lo hace muy atractivo para comprar una propiedad sobre plano. Por experiencia, es seguro decir que el aumento de precio promedio para las villas en venta está entre 15-25%.

Para apartamentos en nuevos desarrollos, vemos incrementos similares de 15-35%. Otro resultado de estar entre los primeros compradores, es la posibilidad de elegir la mejor ubicación y las mejores vistas. Los penthouses en nuevos desarrollos se venden rápido, como resultado de la alta demanda. El aspecto de financiamiento como se describe anteriormente, también hace que la compra sea más atractiva con pagos muy flexibles. Con la orientación y el asesoramiento correctos, nuestros clientes nunca se arrepienten de su inversión fuera del plan.

Nuevos desarrollos en estepona.

Estepona es una ciudad en desarrollo, con una gran cantidad de nuevos desarrollos en curso. La nueva construcción es principalmente de complejos de apartamentos, ubicados en todo el centro de la ciudad y sus alrededores. En el centro de la ciudad se trata principalmente de apartamentos económicos en venta, en el rango de precios de 150-500.000 €. Al este de Estepona hay varios nuevos desarrollos de lujo en construcción, desde 500.000-2.500.000 €. Al norte del centro de la ciudad hay una gran variedad de apartamentos en venta con precios desde 150.000-4.000.000 €. Estepona no tiene ningún problema con la planificación urbana. El municipio de Estepona se extiende desde Casares hasta San Pedro de Alcántara. Los nuevos desarrollos actuales en curso son:

El borde

Apartamentos de lujo frente al mar al este del puerto de Estepona. The Edge es reconocido por un diseño espectacular, inspirado en superyates modernos. Líneas de swooping y materiales naturales se utilizan en estos apartamentos en venta. Los bloques se distribuyen en forma de espiral, maximizando la vista al mar para cada apartamento en venta. El Edge se lanzó en 2016 y estará listo para la finalización de 2019. Los precios iniciales comenzaban en 400.000 €, y los penthouses más caros ascenderían a 2.000.000 €. The Edge es un gran éxito y está ofreciendo un producto único. Todavía hay apartamentos para comprar en The Edge

La Isla

Casas de lujo en una fantástica ubicación frente al mar. A pocos minutos del puerto de Estepona, y directamente a una amplia playa de arena. Las casas adosadas de la isla son habitaciones de 3 o 4, diseñadas con una arquitectura moderna y cálida. Cada casa es de 150-250 m2 y tiene un pequeño jardín y algunas también se benefician de vistas al mar. La isla se lanzó en 2017 y se espera que se complete como lista para usar en 2019.

Emare

Emare es un pequeño desarrollo de lujo al norte de la ciudad, en la Nueva Milla de Oro. Sólo los apartamentos frente al mar 16, con increíbles vistas al mar conforman Emare. Los apartamentos en venta son habitaciones 3-5 y un mínimo de 120 m². La atención a los detalles y la calidad de los materiales se encuentra en su más alto nivel. Los propietarios de los apartamentos en Emare podrán disfrutar de la piscina comunitaria, el spa, el gimnasio y una ubicación única en primera línea de playa. Emare se lanzó en 2018 y estará listo para su uso a fines de 2019.

Las Olas

Las Olas es un desarrollo pequeño y boutique ubicado a pocos minutos al este de la ciudad de Estepona. Diseñado en un estilo contemporáneo y con superficies de color blanco y beige, Las Olas encaja perfectamente en su entorno. Solo los apartamentos 54 conforman este nuevo desarrollo que cuenta con fantásticas vistas, amplias habitaciones y cocina abierta. Los precios van desde 250.000-400.000 €, y los apartamentos se están vendiendo rápidamente. Lanzado a principios de 2018, Las Olas está listo para los nuevos propietarios de 2019.

Mirador de Estepona Golf

Un desarrollo exclusivo y moderno, muy cerca del campo de golf de Estepona Golf. Los apartamentos y áticos en venta se benefician de vistas panorámicas tanto al golf como al mar. Procedentes de un desarrollador reconocido, las cualidades son excepcionales y los materiales se seleccionan cuidadosamente. La mayoría de los apartamentos en venta disfrutan de amplias terrazas y una orientación sudoeste que maximiza la cantidad de sol. Los propietarios del Mirador de Estepona Golf pueden disfrutar de la gran piscina y de la piscina separada para niños mientras toman el sol. Los apartamentos en este nuevo desarrollo ofrece estacionamiento cubierto y subterráneo. Lanzado en 2018 Mirador de Estepona Golf está listo para los propietarios de sus nuevas casas en 2020.

La vista Estepona

La vista es un pequeño enclave de villas de lujo con increíbles vistas panorámicas, a las montañas y al océano. Ubicada en la cima de una pequeña cordillera, la privacidad está en la cima y, sin embargo, a solo unos minutos de la costa. Las villas en este nuevo desarrollo ofrecen habitaciones 3 o 4, y amplias parcelas de alrededor de 1.000 m². Este nuevo proyecto de villa se está construyendo en las colinas de Selwo, justo encima del parque Selwo Safari. Los materiales de alta calidad, las cocinas de planta abierta y la arquitectura moderna son una de las razones del éxito de este nuevo desarrollo. Lanzado en 2019, las villas en venta en The View están listas para sus nuevos propietarios a finales de 2020.

Nueva promoción en Marbella

En 2018, la ciudad de Marbella ha otorgado licencias de construcción a muchos desarrollos nuevos, después de muchos años de estancamiento. Como resultado del fuerte desarrollo de Marbella en las últimas décadas, quedan pocas parcelas con espacio para nuevos desarrollos. Los que están en construcción son muy atractivos, y los precios están a menudo en el tramo más alto. A continuación se muestra el 5 superior de los nuevos desarrollos más populares en Marbella, actualmente en construcción.

La Meridiana Suites

La Meridiana Suites es una selección de apartamentos de lujo en una comunidad cerrada en The Golden Mile. Los apartamentos en este nuevo desarrollo son muy amplios y están equipados con materiales y soluciones de lujo. La urbanización de las suites La Meridiana ofrece servicios de spa, gimnasio y conserjería y, por supuesto, seguridad de 24. Los apartamentos están disponibles con habitaciones 2-4 y los apartamentos penthouse con piscina privada en la azotea. Este nuevo desarrollo está ubicado cerca del famoso hotel Puente Romano y la Milla de Oro. Lanzado en 2018, La Meridiana Suites está listo para los nuevos propietarios de 2019.

Nueve leones

En las colinas de Nueva Andalucía, el nuevo desarrollo Nine Lions está en construcción. Apartamentos muy grandes de habitaciones 2-5, que incluyen áticos de 250 m² con increíbles vistas panorámicas. distribuidos en bloques 9, cada apartamento es muy privado y con un generoso espacio de terraza. Los materiales en Nine Lions son de alta calidad y la distribución es moderna y espaciosa. Una gran opción para comprar un apartamento nuevo en una zona atractiva. Lanzado en 2018, estos nuevos desarrollos están listos para sus propietarios durante 2019.

Palo Alto

En las montañas, justo por encima de Marbella, se está construyendo el lujoso desarrollo de Palo Alto. La arquitectura moderna y ligera, combinada con un entorno exuberante, ha hecho de este nuevo desarrollo un éxito instantáneo. Las vistas panorámicas a las montañas y al mar, y en Marbella, son algo que la mayoría de los apartamentos disfrutarán. Palo Alto ofrece una amplia gama de apartamentos, desde 70m², apartamentos de un dormitorio 2 hasta penthouses de un dormitorio 5, que cubren más de 250m². Los precios comienzan alrededor de 400.000 €, y la construcción comenzó en 2018, y los primeros apartamentos están listos durante 2020.

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