Vende tu propiedad en España

Si está considerando vender una propiedad en España, hay muchos aspectos a tener en cuenta. En esta sección puede encontrar toda la información que necesita para poder tomar las decisiones correctas sobre su propiedad. Si tiene alguna pregunta, desea nuestra ayuda u opinión, no dude en ponerse en contacto con nosotros →

Sesión de fotos profesional.

El paso número uno, cuando enumeramos su propiedad para la venta. Las imágenes deben resaltar los elementos de su propiedad, sin ser poco realistas. Además, cada foto debe contar una historia: dé la imagen completa e impresione. Normalmente tomamos fotos 10-20, más que suficiente para despertar el interés.

Descripción

Una descripción que vende. Una buena e informativa descripción sirve para varios propósitos, lo que aumenta la posibilidad de atraer clientes. Muchos compradores de propiedades tienen un conocimiento limitado sobre el área, la urbanización y todas las gemas ocultas de su propiedad. Nos aseguramos de que no quede nada fuera, y el lector se sentirá como ellos mismos.

Los planos

Los planos de planta son una necesidad en muchos países, pero en España es solo una pequeña parte de las propiedades en venta que ofrecen esto. Cuando enumeramos una propiedad, siempre creamos un plano de su propiedad. Es esencial para el cliente potencial comprender el diseño y las posibilidades de su propiedad.

Red de agentes

La distribución a las agencias es otro elemento clave. Costa del sol alberga a agentes o agencias individuales de 1.000; nos aseguramos de que todos conozcan su propiedad. Somos parte de varias redes de agencias diferentes, además de contar con una extensa base de datos de correo electrónico.

Anuncios en linea

Como parte de nuestro anuncio general, su propiedad aparecerá en varios portales internacionales de propiedades, Facebook, Instagram y Twitter. También enviaremos su propiedad a nuestra base de datos con más de compradores privados e inversores de 9.000.

Folleto Pdf

Folleto en pdf, para aquellos que desean conocer más de cerca su propiedad o para enviarla a un amigo. El folleto se puede descargar de nuestro sitio web y se puede compartir el enlace para verlo en línea. ¡Naturalmente, cualquiera puede imprimirlo y se verá increíble!

Visita virtual a 3D

Ofrecer a los clientes interesados ​​caminar por su propiedad, sin estar allí. Puede ser muy útil especialmente para propiedades especiales, y propiedades con distribución inusual. Este es un opcional que podemos agregar a su paquete de listado.

Impulso de publicidad

Boosting es la opción para aumentar su exposición en redes sociales, Google Adwords, portales de propiedades destacadas, etc. Esto puede ayudar a llamar la atención sobre su propiedad y acelerar el proceso de ventas. Este es un extra opcional que podemos agregar a su paquete de listado, adaptado a su propiedad.

Obtenga el precio más alto para su propiedad

Vender una propiedad en España puede tener muchas razones diferentes, pero solo un objetivo: maximizar el precio de venta final. El conocimiento, la estrategia correcta y las acciones correctas lograrán esto, y estaríamos orgullosos de ser parte del proceso. Cuando nos acercamos a una nueva propiedad para incluirla en nuestra cartera, siempre comenzamos con un análisis de mercado y propiedad. Analizamos lo que estaba anteriormente y actualmente en el mercado, para qué se vendió y qué tan alta es la demanda del área y el tipo de propiedad. El siguiente paso es una visita a su propiedad, para familiarizarse con la propiedad y sus ventajas. Todos juntos, podemos proponer cuál sería la mejor manera de vender su propiedad y a qué precio.

Una persona de contacto

Cuando enumera una propiedad con nosotros, siempre tratará con la misma persona, que es responsable de su propiedad. Le proporcionamos comentarios inmediatos, seguimientos mensuales generales y nos aseguramos de manejar todas las consultas rápidamente. Como resultado, se le garantiza un proceso de ventas sin dolores de cabeza, problemas o estrés.

Llaves y arreglos de visualización.

Si vive en la propiedad usted mismo, siempre organizaremos cualquier visita con usted, con la mayor antelación posible. Siempre nos pondremos en contacto con usted por teléfono y correo, o de cualquier otra forma que hayamos acordado. Si no vive en la propiedad, a menudo es una ventaja dejar un juego de llaves con nosotros. Le asesoraremos antes de cualquier visita, y podremos organizar visitas sin demora. Visitas fáciles siempre aumentan la posibilidad de vender una propiedad. Después de ver la propiedad en venta, le proporcionamos una respuesta inmediata.

Acuerdo de listado

- Un requisito legal para vender propiedades en España.

Hay dos tipos diferentes de acuerdos de listado, uno exclusivo y no exclusivo. Ambos sirven para estipular las condiciones para la venta de su propiedad, incluido el pago a la agencia. Solo utilizamos acuerdos de venta sin pago, y siempre ajustamos las condiciones para adaptarse a su situación.

El acuerdo no exclusivo es el más común y le permite tener su propiedad en venta con varias agencias. Como resultado, usted tiene más agencias que intentan vender su propiedad, ya que no tienen que compartir la comisión de listado con otras agencias. Al mismo tiempo, también tendrá que gestionar las visualizaciones, las claves y la comunicación entre varias agencias diferentes. Dependiendo de la propiedad, un acuerdo de listado no exclusivo no siempre es la forma más eficiente de vender su propiedad. La duración de un acuerdo de listado no exclusivo no tiene límite de tiempo y puede cancelarse con un pre-aviso de 14 días .

Un acuerdo exclusivo lo compromete a utilizar solo una agencia para vender su propiedad. Las ventajas son muchas y, a menudo, la solución preferida entre los propietarios extranjeros. Manejamos todas las visualizaciones, claves, comentarios y preparación de visualización, etc., y garantizamos una presentación profesional de la propiedad. Bajo un acuerdo exclusivo, colaboramos con todas las demás agencias y nos aseguramos de proporcionarles toda la información necesaria. También garantizamos mostrar su propiedad cualquier día, en cualquier momento. Como resultado, otras agencias saben que también es fácil organizar una visita con Avante. La duración de un acuerdo de listado exclusivo es normalmente 3-12 meses, y a menudo se estructura como sin venta, sin pago.

¿Alguna pregunta?

Mantente actualizado

Instagram

Algo está mal.
Error de símbolo de Instagram
Cargar más

Preguntas frecuentes - Vender propiedades en España

- Lo que más nos piden nuestros clientes.

Para vender una propiedad en España necesita documentos que prueben su propiedad. Este documento es la nota simple. Además, es obligatorio tener un certificado de energía producido para vender una propiedad en España. Un certificado energético cuesta entre 1-200 €. Si está utilizando una agencia para vender su propiedad en España, también debe presentar una identificación válida (Pasaporte o documento de identidad) y el último recibo de Ibi, Basura y las tarifas de la comunidad.

El mercado inmobiliario en la Costa del Sol, y en particular Marbella está en movimiento durante todo el año. Siempre hay compradores, buscando encontrar la propiedad adecuada para la venta. Sin embargo, algunos períodos están más ocupados que otros, por lo que para vender una propiedad en España, el tiempo es esencial. A partir del año, enero y febrero son normalmente los meses más lentos del año. La gente se está recuperando de Navidad y año nuevo, y como resultado, no está de humor para gastar. Desde marzo hasta julio está ocupado, y los compradores tienen muchas oportunidades de visitar España de vacaciones. Los fines de julio, agosto y septiembre suelen ser demasiado calurosos, y los compradores vienen aquí para relajarse. Desde finales de septiembre hasta principios de diciembre está ocupado otra vez, y tenemos muchos compradores.

Si no está presente en España, cuando su propiedad se vende, su abogado puede manejarlo. Con un poder notarial, firmado por el notario, su abogado puede manejar toda la venta. Con esta configuración, puede vender su propiedad en España sin estar en el país.

Para vender una propiedad en España, no hay problema si usted vive en el extranjero. Simplemente debe proporcionar a su abogado un poder notarial (POA). Con esto en su lugar, su abogado puede llevar a cabo todos los aspectos de la venta de una propiedad. Si necesita encontrar un buen abogado, eche un vistazo a los que le recomendamos aquí.

Hay dos tipos de impuestos a pagar, plusvalia y ganancias de capital (CGT). Plusvalia se encuentra entre 2-4% anual, del valor público de la propiedad. Las ganancias de capital se encuentran entre 19-23% de las ganancias que ha obtenido al vender la propiedad

Los costos de vender una propiedad en España se dividen en dos partes, los costos de venta y el impuesto. El costo de venta es la tarifa a la agencia y cualquier mercadeo adicional. La mayoría de las agencias en la Costa del Sol cobran entre 4-6% del precio de compra final. Trabajar con una agencia le permite obtener un precio más alto por su propiedad, en comparación con una venta privada. Como resultado, el gasto es cubierto por la ganancia. También necesita un certificado válido de CEE Energy, que cuesta 1-200 €. Hay dos tipos de impuestos, plusvalia y ganancias de capital (CGT). Plusvalia se encuentra entre 2-4% anual, del valor público de la propiedad. Las ganancias de capital se encuentran entre 19-23% de las ganancias que ha obtenido al vender la propiedad.

El tiempo promedio que se tarda en vender una propiedad en España depende de muchos factores. El tipo de propiedad, ubicación y precio. Una gran mayoría del mercado consiste en apartamentos de 150.000-500.000 €. Como resultado, estas propiedades a menudo se venden más rápido que el promedio. Cuanto más costosa, grande y especial es la propiedad, más puede demorar la venta. Algunas ubicaciones pueden varias veces más visualizaciones que el promedio, por ejemplo, propiedades frente al mar. El factor final es el precio, un elemento clave. Si el precio es demasiado alto, la propiedad no generará ningún interés. Como resultado, puede estar en el mercado por años. Para una propiedad con un precio correcto, los tiempos de venta promedio son:

  • 100.000-500.000 1-4 meses
  • 500.000-2.000.000 2-6 meses
  • 2.000.000 + 4-12 meses

Para vender una propiedad en España de forma privada, se necesita algo de tiempo, esfuerzo y conocimiento sobre el mercado. Para algunos propietarios, este es un enfoque viable que a veces será una buena decisión. Sin embargo, en la mayoría de los casos, la propiedad no alcanzará el mismo precio de venta que si se vendiera a través de una agencia. Debido a que los compradores de propiedades en la Costa del Sol provienen de todo el mundo, puede ser muy difícil llegar a ellos. Como resultado, menos personas están interesadas en su propiedad y el precio alcanzado es más bajo. Siempre nos complace brindarle una idea del valor que puede esperar si realiza una venta a través de nosotros.