Nouveau développement

Nouveaux développements et propriétés sur plan - Guide

Les nouveaux développements sur la Costa del Sol concernent principalement les grands ou petits complexes d’appartements et les petits complexes de villas. Il peut être en phase de projet, en construction ou récemment terminé. Les villas sur plan sont une ou plusieurs villas. Le sud de l'Espagne est dans une phase très positive avec la hausse des prix du tourisme et de l'immobilier tant pour 2017 que pour 2019. En conséquence, il y a beaucoup de nouveaux développements sur la Costa del Sol et beaucoup à suivre. En tant qu'acheteur de propriété, il s'agit d'une situation de luxe, où de nombreux nouveaux développements sont proposés. Naturellement, il existe également une grande variété de villas sur plan à vendre sur mesure. Bien que le processus d'achat d'une villa sur plan ou d'un appartement dans un nouveau développement soit similaire, il existe quelques différences importantes.

La phase de projet

La première étape, et c’est ici qu’un individu, une entreprise, un développeur ou un groupe encadre le projet. Il y aura souvent un propriétaire foncier, un architecte, un constructeur et parfois un agent commercial. Tous les rôles peuvent être dans la même entité, ce qui est souvent le cas avec des projets plus petits. Il y a une infinité de possibilités pour structurer le fonctionnement interne d'un projet de villa ou d'un nouveau développement. En conséquence, il est important de savoir qui est responsable de quoi.

Financement

Une banque ou un investisseur est normalement impliqué dans la gestion financière d'un projet immobilier. Certains projets disposeront d'un financement suffisant, ce qui permettra au projet de progresser indépendamment des ventes. Cependant, pour la majorité des nouveaux développements et des propriétés sur plan, les ventes sont nécessaires pour démarrer le projet. Pour les villas individuelles, la construction commence souvent quand il y a un acheteur sous la main. Environ 50% des projets de villas commenceront à être construits, quel que soit leur choix. Les grands développements d'appartements et de maisons en rangée reposent souvent sur des financements bancaires. La configuration typique sera le développeur fournissant une certaine quantité de garantie et l'intrigue. La banque financera ensuite le projet lorsque 50% des appartements disponibles auront été vendus. Dans ce type de financement, la banque ne risque pas de financer un projet qui ne peut pas vendre.

Trouver un acheteur

Vous rencontrerez souvent un nouveau projet par l'intermédiaire de l'un des nombreux agents immobiliers de la Costa del Sol. Tous les développeurs travaillent normalement avec une sélection d'agences, ce qui leur permet de promouvoir leur projet. La plupart des développeurs permettent également aux clients de venir directement chez eux, sans passer par une agence. Une tactique qui est bénéfique pour le développeur, car il permet d'économiser de l'argent, mais pas pour vous en tant qu'acheteur. La raison en est que le développeur protège toujours ses propres intérêts, où une agence protégera vos intérêts. De plus, le prix final sera identique à celui économisé par le développeur et ne se matérialisera pas pour vous en tant qu'acheteur. En règle générale, les nouveaux développements et les villas sur plan sont très peu négociables et ne concernent souvent que les extras.

Paiement et délai

Un gros avantage à investir dans un projet ou dans un projet en construction réside dans les conditions de paiement flexibles. La norme pour les petits et les grands projets permet aux paiements de suivre la construction. Pour les nouveaux développements, les frais de réservation sont souvent de 6-10.000 €, mais ils peuvent être plus élevés pour les projets de luxe. Avec l'accord de réservation en place, votre avocat procédera à une vérification préalable et passera par le contrat PPC. PPC signifie Contrat d’achat privé et contient toutes les stipulations concernant votre achat de la propriété. Le CCP est signé dans les jours 30 et inclut le paiement supplémentaire entre 10-30% du prix d’achat. Le solde est versé soit au mois, soit par jalons, soit à l’achèvement. Une villa prend environ 12 mois à construire. Un complexe d'appartements prend 18-24 en mois.

Livraison et achèvement

Une fois la construction terminée, la nouvelle propriété nécessite plusieurs licences avant de vous appartenir. Le développeur doit déclarer officiellement la construction avec une licence «finale de obra». Pour ce faire, le développeur doit fournir divers documents techniques, y compris un certificat d'assurance. Toute nouvelle construction en Espagne est assortie d'une garantie d'un an 10 contre les erreurs de construction. La deuxième licence nécessaire est la «première licence professionnelle» (license de primera occupation). Cette licence confirme que la propriété est conforme à la réglementation nationale et européenne et qu'elle est adaptée à la vie. De plus, les mètres carrés et les installations techniques sont inspectés. Avec les deux licences en place, la prochaine étape est la signature de l'acte chez le notaire et vous en devenez le propriétaire.

Garanties et risque d’achat de nouveaux développements ou de plans

Les nouveaux projets immobiliers sur la Costa del Sol constituent une expérience sûre et relativement sans risque. Les nouveaux projets respectent pleinement les normes européennes modernes en matière de sécurité des consommateurs. Les paiements des clients vont toujours directement à un compte séquestre ou sont liés à une garantie bancaire. Les contrats PPC sont également très élaborés et cherchent à éliminer les incertitudes. Au début du 2000, les banques ont beaucoup perdu en matière de développement immobilier opportuniste. En conséquence, ils ne font que soutenir des projets réalistes et solides et faire respecter les garanties des clients. Au cours des dernières années 10, aucun projet immobilier n'a conduit le client à perdre son investissement.

Avantages d'acheter un nouveau développement ou hors plan

L'achat d'un appartement ou d'une villa sur plan ou pendant les phases initiales présente de nombreux avantages. L'avantage le plus important est le prix plus bas, par rapport à une propriété prête à être utilisée. La valeur d'une propriété est plus élevée en tant que produit fini car de nombreux acheteurs recherchent une propriété prête à l'emploi. En outre, la plupart des années du marché connaissent une augmentation générale des prix, en moyenne de 2-3% par an. Enfin, les développeurs de nouveaux développements augmentent souvent le prix avec chaque phase libérée, en moyenne 3-7%. L’augmentation de la valeur de la propriété rend l’achat d’une propriété sur plan très intéressant. Par expérience, on peut dire que l’augmentation moyenne du prix des villas à vendre se situe entre 15-25%.

Pour les appartements dans les nouveaux développements, nous observons des augmentations similaires de 15-35%. Parmi les premiers acheteurs, il est également possible de choisir le meilleur emplacement et les meilleures vues. Les penthouses dans les nouveaux développements se vendent rapidement, en raison de la forte demande. L'aspect de financement décrit ci-dessus rend également l'achat plus attrayant avec des paiements très flexibles. Avec des conseils et des conseils appropriés, nos clients ne regrettent jamais leur investissement hors-programme.

Nouveaux développements à Estepona

Estepona est une ville en développement, avec un grand nombre de nouveaux développements en cours. La nouvelle construction consiste principalement en des complexes d’appartements situés dans le centre-ville et ses environs. Dans le centre-ville, ce sont principalement des appartements économiques à vendre, dans la fourchette de prix de 150-500.000 €. À l'est d'Estepona, plusieurs nouveaux développements de luxe sont en construction, à partir de 500.000-2.500.000 €. Au nord du centre-ville, il existe une grande variété d'appartements à vendre à partir de 150.000-4.000.000 €. Estepona n'a aucun problème avec la planification urbaine. La municipalité d'Estepona s'étend de Casares à San Pedro de Alcantara. Les nouveaux développements en cours sont:

Le bord

Appartements de luxe en bord de mer à l'est du port d'Estepona. The Edge est reconnu pour son design spectaculaire, inspiré des superyachts modernes. Des lignes arrondies et des matériaux naturels sont utilisés dans la vente de ces appartements. Les blocs sont répartis en forme de spirale, maximisant la vue sur la mer pour chaque appartement à vendre. The Edge a été lancé dans 2016 et sera prêt à l'emploi à la fin de 2019. Les prix initiaux étaient à partir de 400.000 €, et les penthouses les plus chers dépasseraient 2.000.000 €. The Edge remporte un vif succès et propose un produit tout à fait unique. Il reste encore des appartements à acheter à The Edge

L'île

Maisons de ville de luxe dans un emplacement fantastique en bord de mer. A quelques minutes du port d'Estepona et directement sur une grande plage de sable fin. Les maisons de ville Island sont des chambres 3 ou 4, conçues avec une architecture à la fois moderne et chaleureuse. Chaque maison provient de 150-250 m2 et possède un petit jardin et certaines bénéficient également d'une vue sur la mer. L'île a été lancée sous 2017 et devrait être prête à l'emploi sous 2019.

Emare

Emare est un petit complexe de luxe situé au nord de la ville, sur le New Golden Mile. Emare se compose uniquement d'appartements en bord de mer 16 offrant une vue incroyable sur la mer. Les appartements à vendre sont des chambres 3-5 et un minimum de m² 120. L'attention portée aux détails et à la qualité des matériaux est à son plus haut niveau. Les propriétaires des appartements à Emare pourront profiter de la piscine et du spa communs, de la salle de sport et d’un emplacement unique sur la plage. Emare a été lancé dans 2018 et sera prêt à être utilisé à la fin de 2019.

Les vagues

Las Olas est un petit complexe hôtelier situé à quelques minutes à l’est de la ville d’Estepona. Conçu dans un style contemporain et avec des surfaces blanches et beiges, Las Olas s’intègre parfaitement dans son environnement. Seuls les appartements 54 constituent ce nouveau développement offrant une vue fantastique, des chambres spacieuses et une cuisine ouverte. Les prix varient de 250.000-400.000 €, et les appartements se vendent rapidement. Lancé au début de 2018, Las Olas est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires, 2019.

Golf du Mirador de Estepona

Un développement exclusif et moderne, très proche du parcours de golf d'Estepona. Les appartements et penthouses à vendre bénéficient d'une vue panoramique sur le golf et la mer. Venant d'un développeur de renom, les qualités sont exceptionnelles et les matériaux soigneusement sélectionnés. La majorité des appartements à vendre bénéficient de grandes terrasses et d'une orientation sud-ouest maximisant l'ensoleillement. Les propriétaires du Mirador de Estepona Golf peuvent profiter de la grande piscine et du bassin séparé pour enfants entre deux bains de soleil. Les appartements de ce nouveau développement offrent à la fois un parking couvert et un parking souterrain. Lancé à 2018, Mirador de Estepona Golf est prêt pour les nouveaux propriétaires de maisons à 2020.

La vue Estepona

La vue est une petite enclave de villas de luxe avec d'incroyables vues panoramiques sur les montagnes et l'océan. Situé au sommet d'une petite crête de montagne, la vie privée est au sommet et pourtant à quelques minutes de la côte. Les villas de ce nouveau développement offrent des chambres 3 ou 4 et de grandes parcelles d’environ 1.000 m². Ce nouveau projet de villa est en cours de construction dans les collines de Selwo, juste au-dessus du parc de Selwo Safari. Des matériaux de haute qualité, des cuisines ouvertes et une architecture moderne sont l’une des raisons du succès de ce nouveau développement. Lancées à 2019, les villas à vendre à The View sont prêtes à accueillir leurs nouveaux propriétaires à la fin de 2020.

Nouveau développement à Marbella

À 2018, la ville de Marbella a autorisé la construction de nombreux nouveaux développements, après de nombreuses années d'immobilisation. En raison du développement important de Marbella au cours des dernières décennies, il reste peu de bonnes parcelles laissant de la place pour de nouveaux développements. Ceux en construction sont très attrayants et les prix sont souvent plus élevés. Ci-dessous, vous trouverez le meilleur 5 des nouveaux développements les plus populaires à Marbella, actuellement en construction.

La Meridiana Suites

La Meridiana Suites est une sélection d'appartements de luxe dans une communauté fermée sur le Golden Mile. Les appartements de ce nouveau développement sont très spacieux et dotés de matériaux et de solutions de luxe. Les suites de l'urbanisation de La Meridiana offrent à la fois un spa, une salle de sport et un service de conciergerie, ainsi qu'une sécurité bien sûr, à l'heure 24. Les appartements sont disponibles avec les chambres 2-4 et les appartements de grand standing avec piscine privée sur le toit. Ce nouveau développement est situé à proximité du célèbre hôtel de Puente Romano et du Golden Mile. Lancé dans 2018 La Meridiana Suites est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires, 2019.

Neuf Lions

Dans les collines de Nueva Andalucia, le nouveau complexe Nine Lions est en construction. Très grands appartements de chambres 2-5, y compris des penthouses de 250 avec une vue panoramique incroyable. Répartis sur des blocs 9, chaque appartement est très privé et dispose d’un grand espace terrasse. Les matériaux de Neuf Lions sont de grande qualité et leur distribution est moderne et spacieuse. Une excellente option pour acheter un nouvel appartement dans un quartier attrayant. Lancé dans 2018, ce nouveau développement est prêt pour ses propriétaires lors de 2019.

Palo Alto

Dans les montagnes juste au-dessus de Marbella, le nouveau développement luxueux de Palo Alto est en construction. Une architecture moderne et légère associée à un environnement luxuriant ont fait de ce nouveau développement un succès immédiat. La plupart des appartements apprécieront les vues panoramiques sur les montagnes et la mer, et sur Marbella. Palo Alto propose une large gamme d'appartements, allant des appartements 70 aux chambres 2, en passant par les penthouses 5, couvrant plus de 250m². Les prix commencent autour de 400.000 €, et la construction a commencé à 2018, et les premiers appartements sont prêts pendant 2020.