Acheter une propriété en Espagne

L'achat d'une propriété en Espagne est le début d'une grande aventure pleine d'enthousiasme. La première étape que vous devez décider est votre budget. Lors de l’achat d’une propriété en Espagne, les coûts d’achat sont approximativement de 13-14% (voir bas de cet article). Les coûts d'achat sont particulièrement importants si vous financez votre achat. Les banques espagnoles financeront au maximum 80% du prix de l'immobilier hors frais. Si vous avez besoin de plus de conseils en matière de financement, nous travaillons avec plusieurs banques et courtiers en finance et serons heureux de vous aider.

Lorsque vous recherchez un bien à vendre, n'oubliez pas que nous avons accès à tous les biens à la vente. En partie grâce aux réseaux dont nous faisons partie et en partie à cause des bonnes relations que nous entretenons avec les autres agences. En conséquence, vous n'avez pas besoin de faire appel à plusieurs agences ou agents différents, mais à un ou deux seulement. Si vous êtes prêt à trouver la propriété de vos rêves en Espagne, rendez-vous sur propriétés à vendre. Dans ce guide, nous décrivons le processus d'achat d'une propriété en Espagne et expliquons les différentes étapes. S'il y a des éléments pour lesquels vous souhaitez plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Vous pouvez écrire dans le chat en direct, envoyez nous un mail, Ou appelez-nous

Contrat de caution et de réservation

Payer une caution est la première étape pour acheter une propriété et la retirer du marché. Le montant de l'acompte est de 6.000 € minimum et jusqu'à 10% de la valeur de la propriété, lors de l'achat d'une propriété en Espagne. Il doit être payé soit au promoteur, à votre agence, à l'agence de l'acheteur ou à votre avocat. Un contrat de réservation suit toujours avec le dépôt, et stipulera les conditions. La caution pour réserver une propriété est normalement non remboursable. Des exceptions peuvent être faites, par exemple, si une hypothèque doit être approuvée ou s'il existe des questions juridiques non résolues.

Nous examinerons toujours tout document de réservation et vérifierons que les conditions sont raisonnables. Vous pouvez payer la caution par virement bancaire, avec une carte de crédit ou, dans certains cas, en espèces. Représentant du vendeur (agence) et vous signez le contrat de réservation, qui est alors valide avec une preuve de paiement. Avec l'accord de réservation signé, et la caution en place, la propriété est à vous pour l'instant. La prochaine étape est soit un contrat d’achat privé (PPC), soit directement chez le notaire pour signer les actes!

Diligence Raisonnable

La diligence raisonnable est un processus suivi par votre avocat et constitue un aspect très important de l’achat d’une propriété. Le système d'administration espagnol pour la dette, la propriété et les permis de construire est très complexe. En conséquence, il faut de l'expérience pour vérifier minutieusement tous les aspects de la propriété. Les impôts impayés, les frais de copropriété, les irrégularités de taille et les prêts hypothécaires existants apparaîtront au cours d'une vérification diligente. Votre avocat vous informera de la conséquence d'éventuelles irrégularités et l'inclura dans le contrat d'achat privé (PPC). Il est également possible de maintenir le CPP jusqu'à ce que ces questions soient en place. Il est possible de faire votre propre diligence, mais ce n’est pas quelque chose que nous vous conseillons de faire. Lorsque vous achetez une propriété en Espagne, les honoraires d'avocat dépassent de loin les problèmes et les complications qui peuvent survenir.

Contrat d'achat privé (PPC)

Le contrat d’achat privé est un document juridiquement contraignant qui définit les conditions de l’achat de la propriété que vous êtes sur le point de faire. Il stipule les conditions particulières convenues entre vous et le vendeur et remplace intégralement le contrat de réservation. Le contrat est généralement signé dans le mois 1 du paiement de l'acompte et reste en vigueur jusqu'au jour de la signature de l'achat de la propriété chez le notaire. Il est important d'étudier le contrat d'achat privé (PPC) en détail, en particulier lors de l'achat d'une propriété sur plan. La raison en est une stipulation concernant la vente de la propriété avant l'achèvement, les retards et ainsi de suite.

Le vendeur et vous signez le contrat d’achat privé, lorsque les deux parties en conviennent. Avec le contrat d’achat privé (PPC) en place, il est courant de payer 10%, moins le dépôt déjà versé. Si le vendeur assume ses responsabilités, ce paiement n'est pas remboursable. Vous êtes sur le point d'acheter une propriété en Espagne.

Signature chez le notaire

Lorsque toutes les étapes ci-dessus ont été effectuées, le grand jour arrive enfin. Au notaire, le nouvel acte sera signé et vous avez officiellement acheté une propriété en Espagne! Chez le notaire, les avocats examineront tous les documents et s’assureront que tout est correct. Le Notar vous expliquera également, directement ou par l’intermédiaire d’un traducteur, quel est le processus. Avec l'accord de tous, le nouvel acte sera officiellement signé et tamponné. À partir de là, vous pouvez appeler votre propriétaire en Espagne! Pensez à vous munir de votre passeport ou de votre carte d’identité personnelle, sans quoi vous ne pourrez pas signer l’acte.

Propriété trouvée!

Contrat de caution et de réservation

Diligence Raisonnable

Contrat d'achat privé PPC

paiement 10% de

Semaines 1-8

Signature chez le notaire

Paiement final

Vous êtes propriétaire de la propriété!

Frais d'achat lors de l'achat d'une propriété en Espagne

  • Frais de notaire et de registre de la propriété: environ 1,2 (environ) - les deux frais sont fixés en fonction du prix et de la taille de la propriété ou du terrain
  • 1,5% Droits de timbre pour les nouvelles constructions uniquement - Versés au gouvernement et non négociables
  • 1% Honoraires d'avocat - Les honoraires habituels d'un avocat, rarement négociables
  • Taxe de transfert (ITP) or IVA. La taxe de transfert est appliquée à toute propriété ou parcelle existante, et la TVA est appliquée aux nouvelles propriétés et aux projets ou propriétés non planifiés.
    • Taxe de transfert (ITP)
      • 0-400.000 = 8%
      • 400.000 - 700.000 = 9%
      • 700.000 -> = 10%
    • 10% TVA (IVA) sur une propriété neuve achetée auprès d'un promoteur (villas, maisons de ville, appartements, terrains, locaux commerciaux et garages vendus avec la propriété)
    • Les propriétés acquises par une entreprise dans le but de vendre au cours des années 5 ne paient que 2% ITP
  • Les terrains et les locaux commerciaux sont soumis au paiement de 21% TVA (IVA) lorsque la transaction est effectuée entre deux sociétés.

Propriété de revente 10-12% taxe

  • Notaire & registre 1,2%
  • Avocat 1%
  • ITP 8-10%

Nouvelle propriété 13,7% Taxe

  • Notaire & registre 1,2%
  • Avocat 1%
  • Droit de timbre 1,5%
  • TVA 10%

Ce dont vous avez besoin pour acheter une propriété en Espagne

  • Numéro NIE
    • Le numéro NIE est votre numéro de taxe officiel et sert à plusieurs fins. C'est la principale forme d'identification en Espagne. Entrer dans le poste de police coûte environ 25 €, mais cela peut prendre du temps. Votre avocat s’acquitte souvent de cette tâche et nous pouvons également vous aider si vous le souhaitez.
  • Passeport
    • Un passeport ou une pièce d'identité nationale est nécessaire dans sa forme originale.
  • 6.000 € (ou plus) pour réserver une propriété, payé par carte de crédit, virement bancaire ou en espèces.
  • Un compte bancaire espagnol est nécessaire si vous possédez une propriété en Espagne. L'eau, l'électricité et les taxes seront automatiquement prélevées sur ce compte.
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