Vendre votre propriété en Espagne

Si vous envisagez de vendre une propriété en Espagne, vous devez prendre en compte de nombreux aspects. Dans cette section, vous trouverez toutes les informations dont vous avez besoin pour prendre les bonnes décisions concernant votre propriété. Si vous avez des questions, si vous avez besoin d'aide ou d'avis, n'hésitez pas à nous contacter →

Séance photo professionnelle

Le numéro un, lorsque nous vous répertorions des biens à vendre. Les images doivent faire ressortir les éléments de votre propriété, sans être irréalistes. De plus, chaque photo doit raconter une histoire, donner une image complète et impressionner. Nous prenons normalement entre les photos 10-20, plus que suffisant pour réveiller l’intérêt.

Description

Une description qui se vend. Une bonne description informative sert plusieurs objectifs, qui augmentent tous les chances d'attirer des clients. De nombreux acheteurs ont une connaissance limitée de la région, de l'urbanisation et de tous les joyaux cachés de votre propriété. Nous veillons à ce que rien ne soit laissé de côté et le lecteur se sentira tel qu’il est lui-même.

Plans d'étage

Les plans d’étages sont indispensables dans de nombreux pays. Pourtant, en Espagne, ce n’est qu’une petite partie des propriétés à vendre qui offrent cela. Lorsque nous répertorions une propriété, nous créons toujours un plan d’étage de votre propriété. Il est essentiel que le client potentiel comprenne l’aménagement et les possibilités de votre propriété.

Réseau d'agents

La distribution aux agences est un autre élément clé. Les ports de la Costa del Sol proches des agents ou agences 1.000 individuels - nous nous assurons que tout le monde connaisse votre propriété. Nous faisons partie de plusieurs réseaux d’agences et possédons une vaste base de données de courrier électronique.

Annonces en ligne

Dans le cadre de notre annonce générale, votre bien immobilier sera présenté sur plusieurs portails immobiliers internationaux, Facebook, Instagram et Twitter. Nous allons également envoyer votre propriété à notre base de données avec plus de 9.000 acheteurs et investisseurs privés.

Brochure Pdf

Brochure en pdf, pour ceux qui veulent regarder de plus près votre propriété, ou l'envoyer à un ami. La brochure peut être téléchargée à partir de notre site Web et le lien pour la consultation en ligne peut être partagé. Naturellement, tout le monde peut l’imprimer et le résultat sera superbe!

Visite virtuelle 3D

Offrir aux clients intéressés de se promener dans votre propriété - sans y être. Peut être très utile en particulier pour les propriétés spéciales et les propriétés avec une distribution inhabituelle. Ceci est une option que nous pouvons ajouter à votre paquet d’annonces.

Boost publicitaire

Le renforcement est l’option permettant d’accroître votre visibilité sur les réseaux sociaux, Google Adwords, les portails de propriétés en vedette, etc. Cela peut vous aider à attirer l’attention sur votre propriété et à accélérer le processus de vente. Ceci est un supplément facultatif que nous pouvons ajouter à votre dossier d’inscription, adapté à votre propriété.

Obtenez le prix le plus élevé pour votre propriété

Vendre une propriété en Espagne peut avoir de nombreuses raisons mais un seul objectif: maximiser le prix de vente final. La connaissance, la bonne stratégie et les bonnes actions y parviendront, et nous serions fiers de faire partie du processus. Lorsque nous abordons une nouvelle propriété à inclure dans notre portefeuille, nous commençons toujours par une analyse du marché et de la propriété. Nous examinons ce qui était auparavant et actuellement sur le marché, ce qui était vendu et quelle était la demande pour la zone et le type de propriété. La prochaine étape est une visite à votre propriété, pour avoir une idée et une compréhension de la propriété et de ses avantages. Tous ensemble, nous sommes en mesure de vous proposer le meilleur moyen de vendre votre propriété et à quel prix.

Une personne de contact

Lorsque vous listez une propriété avec nous, vous aurez toujours affaire à la même personne, qui est responsable de votre propriété. Nous vous fournissons une rétroaction immédiate, des suivis mensuels généraux et nous nous assurons de traiter toutes les demandes rapidement. En conséquence, vous êtes assuré d'un processus de vente sans maux de tête, problèmes ou stress.

Touches et arrangements visuels

Si vous habitez vous-même dans la propriété, nous organiserons toujours les visites avec vous, avec le plus de temps possible à l’avance. Nous vous contacterons toujours par téléphone et par courrier, ou de toute autre manière convenue. Si vous ne vivez pas dans la propriété, il est souvent avantageux de nous laisser un jeu de clés. Nous vous conseillerons avant toute visite et serons en mesure de vous organiser des visites sans délai. Les visites faciles augmentent toujours les chances de vendre une propriété. Après avoir visionné la propriété à vendre, nous vous fournissons un retour immédiat.

Accord de cotation

- Une obligation légale de vendre une propriété en Espagne

Il existe deux types de contrats d’inscription, un exclusif et un non exclusif. Les deux servent à stipuler les conditions de la vente de votre propriété, y compris le paiement à l'agence. Nous n'utilisons que des accords sans vente et sans rémunération et adaptons toujours les conditions à votre situation.

L'accord non exclusif est le plus courant et vous permet de vendre votre propriété à plusieurs agences. En conséquence, davantage d’agences essaient de vendre votre propriété, car elles n’ont pas à partager la commission d’inscription avec d’autres agences. Dans le même temps, vous devrez également gérer les visualisations, les clés et la communication entre plusieurs agences. Selon la propriété, un contrat d’inscription non exclusif n’est pas toujours le moyen le plus efficace de vendre votre propriété. La durée d’un contrat d’inscription non exclusif n’est pas limitée dans le temps et peut être annulée moyennant un préavis de 14.

Un accord exclusif vous engage à n’utiliser qu’une seule agence pour vendre votre bien. Les avantages sont nombreux et constituent souvent la solution privilégiée par les propriétaires étrangers. Nous nous occupons de toutes les visualisations, clés, commentaires et préparation de la visualisation, etc., et nous assurons une présentation professionnelle de la propriété. En vertu d'un accord exclusif, nous collaborons avec toutes les autres agences et veillons à leur fournir toutes les informations nécessaires. Nous garantissons également de montrer votre propriété tous les jours et à toute heure. En conséquence, d’autres agences savent qu’il est également facile d’organiser une visite avec Avante. La durée d’un contrat d’inscription exclusif est normalement de 3-12 mois et est souvent structurée de la manière suivante: aucune vente, aucune rémunération.

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FAQ - Vendre une propriété en Espagne

- Ce que nos clients nous demandent le plus

Pour vendre une propriété en Espagne, vous avez besoin de documents prouvant que vous êtes le propriétaire de la propriété. Ce document est le nota simple. De plus, il est obligatoire de produire un certificat énergétique pour pouvoir vendre une propriété en Espagne. Un certificat énergétique coûte entre 1-200 €. Si vous utilisez une agence pour vendre votre propriété en Espagne, vous devez également fournir une pièce d'identité valide (passeport ou carte d'identité) et le dernier reçu des taxes Ibi, Basura et communautaires.

Le marché immobilier de la Costa del Sol, et en particulier de Marbella, est en mouvement toute l'année. Il y a toujours des acheteurs qui cherchent à trouver la bonne propriété à vendre. Cependant, certaines périodes sont plus occupées que d’autres. Par conséquent, le moment est essentiel pour vendre une propriété en Espagne. En début d’année, janvier et février sont normalement les mois les plus lents de l’année. Les gens se remettent de Noël et du nouvel an et ne sont donc pas d'humeur dépensière. De mars à juillet, il y a beaucoup de monde et les acheteurs ont de nombreuses chances de visiter l'Espagne en vacances. Fin juillet, août et septembre sont normalement trop chauds, et les acheteurs viennent ici pour se détendre. De fin septembre à début décembre, il est de nouveau occupé et nous avons de nombreux acheteurs.

Si vous n'êtes pas présent en Espagne, votre avocat peut vous aider lors de la vente de votre propriété. Avec une procuration, signée par le notaire, votre avocat peut gérer la totalité de la vente. Avec cette configuration, vous pouvez vendre votre propriété en Espagne sans être dans le pays.

Pour vendre une propriété en Espagne, ce n’est pas un problème si vous vivez à l’étranger. Vous devez simplement fournir à votre avocat une procuration. Avec cela en place, votre avocat peut effectuer tous les aspects de la vente d'une propriété. Si vous avez besoin de trouver un bon avocat, consultez ceux que nous recommandons ici.

Il existe deux types d’impôts à payer: plusvalia et plus-value (CGT). Plusvalia se situe entre 2-4% par an de la valeur publique de la propriété. Les plus-values ​​sont comprises entre 19-23% du bénéfice que vous avez réalisé lors de la vente du bien

Les coûts pour vendre une propriété en Espagne sont divisés en deux parties, les coûts de vente et les taxes. Le coût de vente correspond aux frais de l'agence et à toute commercialisation supplémentaire. La plupart des agences sur la Costa del Sol facturent entre 4-6% du prix d'achat final. Travailler avec une agence vous permet d'obtenir un prix plus élevé pour votre propriété, par rapport à une vente privée. En conséquence, la dépense est couverte par le bénéfice. Vous devez également posséder un certificat CEE Energy valide, qui coûte 1-200 €. Il existe deux types d’impôt, le plusvalia et le gain en capital (CGT). Plusvalia se situe entre 2-4% par an de la valeur publique de la propriété. La plus-value représente entre 19 et 23% du profit que vous avez réalisé lors de la vente du bien.

Le temps moyen nécessaire pour vendre une propriété en Espagne dépend de nombreux facteurs. Le type de propriété, l'emplacement et le prix. Une grande majorité du marché consiste en appartements de 150.000-500.000 €. Par conséquent, ces propriétés se vendent souvent plus vite que la moyenne. Plus la propriété est chère, grande et spéciale, plus la vente peut être longue. Certains lieux peuvent afficher plusieurs fois plus de visites que la moyenne, par exemple les propriétés en bord de mer. Le dernier facteur est le prix, un élément clé. Si le prix est trop élevé, la propriété ne portera aucun intérêt. En conséquence, il peut être sur le marché pendant des années. Pour un bien correctement évalué, les délais de vente moyens sont les suivants:

  • 100.000-500.000 1-4 mois
  • 500.000-2.000.000 2-6 mois
  • 2.000.000 + 4-12 mois

Pour vendre une propriété en Espagne à titre privé, il faut du temps, des efforts et des connaissances sur le marché. Pour certains propriétaires, il s'agit d'une approche réalisable qui sera parfois une bonne décision. Cependant, dans la plupart des cas, la propriété n’atteindra pas le même prix de vente que si elle était vendue par une agence. Parce que les acheteurs de biens immobiliers sur la Costa del Sol viennent du monde entier, il peut être très difficile de les atteindre. En conséquence, moins de personnes sont intéressées par votre propriété et le prix obtenu est inférieur. Nous sommes toujours heureux de vous donner un aperçu de la valeur à laquelle vous pouvez vous attendre si vous vendez par notre intermédiaire.