Kjøpe eiendom i Spania

Innkjøp av en eiendom i Spania er begynnelsen på et flott eventyr, full av spenning. Det første trinnet du må bestemme, er budsjettet ditt. Når du kjøper en eiendom i Spania, er kjøpskostnadene omtrent 13-14% (se nederst i denne artikkelen). Kjøpekostnadene er spesielt viktige hvis du finansierer kjøpet ditt. De spanske bankene vil finansiere opptil maksimalt 80% av boligprisen, eksklusive utgifter. Hvis du trenger mer råd om finansiering, jobber vi med flere banker og finansmeglere, og hjelper deg gjerne.

Når du ser etter en eiendom til salgs, husk at vi har tilgang til alle eiendommer til salgs. Delvis gjennom nettene vi er en del av, og delvis på grunn av de gode relasjonene vi har med resten av byråene. Som et resultat trenger du ikke å engasjere mange forskjellige byråer eller agenter, men bare en eller to. Hvis du er klar til å finne din drøm eiendom i Spania, gå over til eiendommer til salgs. I denne veiledningen beskriver vi prosessen med å kjøpe en eiendom i Spania, og forklare de forskjellige trinnene. Hvis det er noen elementer der du vil ha mer informasjon, ikke nøl med å kontakte oss. Du kan skrive i live chat, send oss ​​en mail, eller ring oss

Innskudd og reservasjon avtale

Å betale et innskudd er det første skrittet for å kjøpe en eiendom, og å fjerne den fra markedet. Innskuddsmengden er min 6.000 € og opptil 10% av eiendomsverdien når du kjøper en eiendom i Spania. Det skal betales enten til utvikleren, byrået ditt, byrået til kjøperen eller din advokat. En reservasjonsavtale følger alltid med innskuddet, og vil fastsette vilkårene. Depositumet til å reservere en eiendom er normalt ikke refunderbart. Unntak kan gis for eksempel hvis et boliglån trenger godkjenning eller om det er uløste juridiske spørsmål.

Vi vil alltid undersøke eventuelle reservasjonsdokumenter, og verifisere at vilkårene er rimelige. Du kan betale depositumet ved bankoverføring, med et kredittkort, eller i noen tilfeller med kontanter. Selgerrepresentant (byrå) og du signerer reservasjonsavtalen, som deretter er gyldig med betalingsbevis. Med reservasjonsavtalen som er signert, og innskudd på plass, er eiendommen din for nå. Neste trinn er enten en privat kjøpekontrakt (PPC), eller direkte til notarius å signere gjerningene!

Due Diligence

Due diligence er en prosess som din advokat utfører, og er et svært viktig aspekt ved å kjøpe en eiendom. Det spanske administrasjonssystemet for gjeld, eiendoms eierskap og byggelisenser er svært komplisert. Som følge av dette krever det erfaring å grundig sjekke alle aspekter av eiendommen. Utestående skatt, fellesskapsavgifter, uregelmessigheter i størrelse og eksisterende boliglån vil alle dukke opp under due diligence. Din advokat vil informere deg om konsekvensen av uregelmessigheter, og inkludere den i den private kjøpekontrakten (PPC). Det er også mulig å opprettholde PPC til disse forholdene er på plass. Det er mulig å utføre due diligence selv, men det er ikke noe vi anbefaler å gjøre. Når du kjøper en eiendom i Spania, overgår advokatavgiftene langt de problemer og komplikasjoner som kan oppstå.

Privat kjøpskontrakt (PPC)

Den private kjøpekontrakten er et juridisk bindende dokument, skisserer vilkårene for eiendomsinnkjøpet du skal gjøre. Det fastsetter eventuelle spesielle vilkår som er avtalt mellom deg og selgeren, og erstatter reservasjonsavtalen helt. Kontrakten er vanligvis signert innen 1 måned av innskuddsbetaling, og vil bli opprettholdt til dagen for underskriving av eiendomsinnkjøpet på notarius publicus. Det er viktig å studere privatkjøpsavtalen (PPC) i detalj, spesielt når man kjøper en eiendom utenfor eiendommen. Årsaken til dette er noen bestemmelser om salg av eiendommen før ferdigstillelse, forsinkelser og så videre.

Selgeren og du signerer den private kjøpskontrakten, når begge parter er enige om vilkårene. Med den private kjøpekontrakten (PPC) på plass, er det vanlig å betale 10%, minus den allerede betalte innskudd. Hvis selgeren oppfyller sitt ansvar, er denne betalingen ikke refundert, er du på vei til å kjøpe en eiendom i Spania.

Signering hos notarius publicus

Når alle trinnene ovenfor er utført, kommer den store dagen endelig fram. På notarius vil den nye gjerningen bli signert, og du har offisielt kjøpt en eiendom i Spania! På notaren vil advokatene og notaren gå gjennom alle dokumenter, og sørge for at alt er riktig. Notar vil også forklare deg direkte eller gjennom en oversetter, hva er prosessen. Med alle som er enige, vil den nye gjerningen bli formelt signert og stemplet. Fra dette punktet kan du nå ringe deg selv i Spania! Husk å ta med passet ditt eller ditt personlige identifikasjonskort, som uten at du ikke kan signere gjerningen.

Eiendom funnet!

Innskudd og reservasjon avtale

Due Diligence

Privat kjøpskontrakt PPC

10% betaling

1-8 uker

Signering hos notarius publicus

Siste betaling

Du eier eiendommen!

Kjøpe kostnader når du kjøper eiendom i Spania

  • 1,2% (ca.) Notar- og eiendomsregistreringsavgift - begge gebyrene er avhengig av pris og størrelse på eiendommen eller tomten
  • 1,5% Stempelavgift for nybygging kun - Betalt til regjeringen og ikke omsettelig
  • 1% Advokatkostnader - Fellesavgift for advokat og sjelden omsettelig
  • Overføringsskatt (ITP) or IVA. Overføringsskatt blir brukt på eksisterende eiendom eller tomt, og IVA brukes på nye eiendommer og off-plan prosjekter eller eiendommer
    • Overføringsskatt (ITP)
      • 0-400.000 = 8%
      • 400.000 - 700.000 = 9%
      • 700.000 -> = 10%
    • 10% MVA (IVA) på en helt ny eiendom kjøpt fra en bygherre (villaer, byhus, leiligheter, tomter, kommersielle lokaler og garasjer solgt med eiendommen)
    • Egenskaper kjøpt av et selskap med det formål å selge innen 5 år, betaler bare 2% ITP
  • Tomter og kommersielle lokaler er ansvarlige for å betale 21% MVA (IVA) når transaksjonen skjer mellom to selskaper.

Videresalg av eiendom 10-12% skatt

  • Notarius & register 1,2%
  • Advokat 1%
  • ITP 8-10%

Ny eiendom 13,7% Skatt

  • Notarius & register 1,2%
  • Advokat 1%
  • Frimerke 1,5%
  • 10% moms

Hva du trenger å kjøpe en eiendom i Spania

  • NIE nummer
    • NIE-nummeret er ditt offisielle skattenummer, og tjener mange formål. Det er den viktigste form for identifikasjon i Spania. Det koster rundt 25 € å komme på politistasjonen, men kan være en langvarig prosess. Din advokat utfører ofte denne oppgaven, og vi kan også hjelpe hvis du vil.
  • Passport
    • Pass eller nasjonalt legitimasjonsdokument er nødvendig i sin opprinnelige form.
  • 6.000 € (eller mer) for å reservere en eiendom, betalt med kredittkort, bankoverføring eller kontant.
  • En spansk bankkonto er nødvendig hvis du eier en eiendom i Spania. Vann, strøm og skatt blir automatisk trukket fra denne kontoen.