Hva er langtidsleie?

I Costa del Sol angir begrepet langsiktig leie eller stor temporada en leieperiode som er lengre enn 2 måneder. Leieperioden kan strekke seg opp til 5 år. Standarden langsiktig leieavtale er for 11 måned, og kan inneholde et opsjon å utvide i et annet år. Å leie ut en eiendom på lang sikt i Spania, er ikke nødvendig med et leiekort, som ellers er obligatorisk for kortsiktig leie.

Normalt vil eieren betale for skatt (IBI), gebyr for søppel (basura) og fellesskapskostnader. Leietaker som leier eiendommen er ansvarlig for å betale for strøm, vann og gass. Naturligvis kan andre avtaler fastsettes i leiekontrakten som er obligatorisk. Det er normalt å betale 2 måneders innskudd, og minimum 1 måneders leieavgift på forhånd. Langtidsleieeiendommer på Costa del Sol er normalt annonsert med en pris per måned.

Hva er kortsiktig leie?

Korttidsleie er utleie mellom 1 uke og 2 måneder, i de fleste tilfeller 1-2 uker. Korttidsleie er også kjent som ferieutleie eller ferieutleie. Betingelsene er svært forskjellige enn langtidsleie på Costa del Sol. En korttidsleie fungerer på samme måte som et hotellrom. Alle utgifter er inkludert, og du betaler en fast pris for hele oppholdet. For å leie ut en leilighet på kort sikt i Costa del Sol, trenger eieren en lisens. "Licencia turistica" sikrer at eiendommen lever opp til grunnleggende krav til sikkerhet og komfort. Videre er det en garanti for å vite hvem som eier eiendommen, og hvem du skal kontakte i tilfelle problemer.

Egenskaper for korttidsleie er ofte annonsert flere steder, direkte av eieren. Portaler som Airbnb, Tripadvisor og Hotels.com har ofte et stort utvalg av kortsiktige leieboliger. Avante Real Estate annonserer ikke kortsiktige leieboliger.

Langtidsleie kontrakter Costa del Sol

Hvis du leier en langsiktig eiendom i Costal del Sol, anbefaler vi sterkt at du har en leiekontrakt. Kontrakten vil fastsette betalingsbetingelser, varighet og forpliktelser. Din leiekontrakt vil også definere tilstanden til eiendommen, og eventuelle inventar - spesielt med en møblert eiendom. For en kontrakt å være lovlig i Spania, må den være på spansk. Det kan imidlertid skrives ut i 2-språk for enkel forståelse. Hvis du ikke er kjent med spanske leielover, bør du alltid ha deg eiendomsmegler for å gå gjennom kontrakten.

En standardkontrakt har en varighet på 11 måneder, med mulighet for fornyelse. En 11 månedskontrakt brukes normalt selv om både leietaker og utleier er interessert i en lengre avtale. Årsaken til dette er noen svært omfattende rettigheter tildelt leietaker etter utleie av 12 måneder. Dette er unikt for Spania, og den typiske 11 månedskontrakten ligner lignende langsiktige leiekontrakter i hele Europa.

Agency avgifter

Når du leier en eiendom på Costa del Sol gjennom et byrå, er det normalt nødvendig å betale et byrå avgift. Byråavgiften dekker kostnadene byrået har i reklame for eiendommen, sjekker papirarbeid og oppretter leiekontrakten. Gebyret svarer normalt til 1 måned leie, og betales direkte til byrået som tilbyr eiendommen. Du bør aldri betale et beløp høyere enn 1 måneders leie i byråavgift. Noen ganger vil byrået ha en avtale med eieren, som vil dekke denne avgiften, men det er ikke så vanlig. Du betaler byråavgiften direkte til byrået, og det er ikke en del av leiekontrakten.