Novo desenvolvimento

Novos empreendimentos e propriedades fora do planejado - Guia

Novos desenvolvimentos na Costa del Sol abrange principalmente grandes ou pequenos complexos de apartamentos e pequenos complexos de vivendas. Pode estar em fase de projeto, em construção ou recém terminado. Villas fora do plano é um único ou mais moradias. O sul da Espanha está em uma fase muito positiva com o aumento do turismo e dos preços dos imóveis tanto para o 2017 quanto para o 2019. Como resultado, há muitos novos desenvolvimentos na Costa del Sol, e muito para acompanhar. Como comprador da propriedade, esta é uma situação de luxo, onde há uma abundância de novos desenvolvimentos diferentes para escolher. Naturalmente, há também uma grande variedade de moradias à venda, feitas sob medida para você. Embora o processo de compra de uma casa de campo ou de um apartamento em um novo empreendimento seja semelhante, existem algumas diferenças importantes.

A fase do projeto

O primeiro passo, e é aqui onde um indivíduo, empresa, desenvolvedor ou grupo enquadra o projeto. Muitas vezes, haverá um proprietário de terras, um arquiteto, um construtor e, às vezes, um agente comercial. Todas as funções podem estar dentro da mesma entidade, o que geralmente é visto em projetos menores. Há infinitas possibilidades de como estruturar o funcionamento interno de um projeto de moradia ou de um novo empreendimento. Como resultado, é importante que fique claro quem é responsável por quê.

Financiamento

Um banco ou um investidor está normalmente envolvido na gestão financeira de um projeto imobiliário. Alguns projetos terão financiamento suficiente, permitindo que o projeto avance independentemente de vendas. No entanto, para a maioria dos novos empreendimentos e propriedades fora do plano, as vendas precisam iniciar o projeto. Para moradias individuais, a construção geralmente começa quando há um comprador em mãos. Cerca de 50% dos projetos de villas começarão a construção independentemente de um comprador. Novos desenvolvimentos maiores de apartamentos e moradias geralmente dependem de financiamento bancário. A configuração típica será o desenvolvedor fornecendo uma certa quantidade de garantia e o enredo. O banco financiará o projeto quando 50% dos apartamentos disponíveis forem vendidos. Nesse tipo de financiamento, o banco não arrisca financiar um projeto que não pode vender.

Encontrar um comprador

Muitas vezes você vai encontrar um novo projeto através de um dos muitos agentes da propriedade na Costa del Sol. Todos os desenvolvedores normalmente trabalham com uma seleção das agências, permitindo que eles promovam seu projeto. A maioria dos desenvolvedores também permite que os clientes venham diretamente para eles, sem passar por uma agência. Uma tática que é benéfica para o desenvolvedor, pois economiza dinheiro, mas não é benéfico para você como comprador. A razão é que o desenvolvedor está sempre protegendo seus próprios interesses, onde uma agência protegerá seus interesses. Além disso, o preço final será idêntico ao dinheiro que o desenvolvedor economiza, não se materializa para você como o comprador. Em geral, novos empreendimentos e moradias fora do plano são muito pouco negociáveis ​​e muitas vezes apenas em relação aos extras.

Pagamento e prazo

Uma grande vantagem em investir em um projeto ou algo em construção são os termos de pagamento flexíveis. A norma para projetos pequenos e grandes permite que os pagamentos sigam a construção. Para novos desenvolvimentos, a taxa de reserva é frequentemente 6-10.000 €, mas pode ser mais alta para projetos de luxo. Com o contrato de reserva em vigor, o seu advogado fará uma diligência e passará pelo contrato do PPC. PPC representam Contrato de Compra Privada e contém todas as estipulações relativas à sua compra da propriedade. O PPC é assinado em 30 dias e inclui pagamento adicional entre 10-30% do preço de compra. O saldo restante é pago em taxas mensais, de acordo com os marcos ou na conclusão. Uma vila leva cerca de 12 meses para construir. Um complexo de apartamentos leva 18-24 meses para ser concluído.

Entrega e conclusão

Com a construção completa, a nova propriedade precisa de várias licenças antes de ser sua. O desenvolvedor precisa declarar oficialmente a construção completa com uma licença “final de obra”. Para fazer isso, o desenvolvedor precisa fornecer vários documentos técnicos, incluindo um certificado de seguro. Qualquer nova construção na Espanha vem com uma garantia 10 ano contra erros de construção. A segunda licença necessária é a “primeira licença ocupacional” (licença de primeira ocupação). Esta licença confirma que a propriedade segue a regulamentação nacional e da UE, e é adequada para se viver. Além disso, medidores quadrados e instalações técnicas são inspecionados. Com as duas licenças em vigor, o próximo passo é assinar a escritura no cartório e você se torna o proprietário.

Garantias e risco de comprar novo empreendimento ou fora do plano

Novos projetos imobiliários na Costa del Sol são uma experiência segura e relativamente livre de risco. Novos projetos aderem totalmente aos modernos padrões europeus quando se trata de segurança do consumidor. Os pagamentos do cliente vão sempre diretamente para uma conta de garantia ou estão vinculados a uma garantia bancária. Os contratos de PPC também são muito elaborados e buscam eliminar quaisquer incertezas. Os bancos perderam muito no desenvolvimento de propriedades oportunistas nos primórdios do 2000. Como resultado, eles estão apenas apoiando projetos realistas e sólidos e impondo garantias aos clientes. Nos últimos anos da 10, não houve projetos imobiliários que levaram o cliente a perder seu investimento.

Vantagens na compra de novo desenvolvimento ou fora do plano

A compra de um apartamento ou villa fora do plano, ou durante as fases iniciais, tem muitas vantagens. A vantagem mais importante é o preço mais baixo, em comparação com uma propriedade pronta para chave. O valor de uma propriedade é maior como um produto concluído, já que muitos compradores de propriedade estão procurando por uma propriedade pronta para chave. Além disso, o mercado na maioria dos anos vê um aumento geral nos preços, em média2-3% ao ano. Finalmente, os desenvolvedores de novos desenvolvimentos freqüentemente aumentam o preço a cada fase sendo liberada, em média 3-7%. Tudo junto o aumento no valor da propriedade torna muito atraente para comprar uma propriedade fora do plano. Pela experiência, é seguro dizer que o aumento médio de preço para moradias à venda é entre 15-25%.

Para apartamentos em novos empreendimentos, vemos aumentos similares de 15-35%. Outro resultado de estar entre os primeiros compradores, é a capacidade de escolher a melhor localização e pontos de vista. Coberturas em novos empreendimentos vende rápido, como resultado da alta demanda. O aspecto do financiamento, conforme descrito acima, também torna a compra mais atraente com pagamentos muito flexíveis. Com orientações e conselhos corretos, nossos clientes nunca se arrependem de seus investimentos fora do plano.

Novos desenvolvimentos em Estepona

Estepona é uma cidade em desenvolvimento, com uma grande quantidade de novos desenvolvimentos em andamento. A nova construção é principalmente complexos de apartamentos, localizados em todo o centro da cidade e arredores. No centro da cidade é principalmente apartamentos econômicos para venda, na faixa de preço de 150-500.000 €. A leste de Estepona existem vários novos empreendimentos de luxo em construção, da 500.000-2.500.000 €. Norte do centro da cidade há uma grande variedade de apartamentos à venda com preços a partir de 150.000-4.000.000 €. Estepona não tem problemas com o planejamento urbano. O município de Estepona se estende desde Casares até San Pedro de Alcantara. Os novos desenvolvimentos atuais em andamento são:

A beira

Apartamentos à beira-mar de luxo a leste do porto de Estepona. The Edge é reconhecido por um design espetacular, inspirado por superiates modernos. Linhas swooping e materiais naturais são utilizados em todos estes apartamentos para venda. Os blocos são distribuídos em forma de espiral, maximizando a vista do mar para cada apartamento para venda. O Edge foi lançado no 2016 e estará pronto para o uso no final do 2019. Os preços iniciais estavam começando em 400.000 €, e as penthouses mais caras chegavam a 2.000.000 €. O Edge é um grande sucesso e oferece um produto único. Ainda há apartamentos para comprar no The Edge

A Ilha

Moradias de luxo em uma localização fantástica à beira-mar. A poucos minutos do porto de Estepona, e diretamente para uma ampla praia de areia. As townhouses da ilha são o quarto 3 ou 4, projetado com uma arquitetura moderna e aconchegante. Cada casa é de 150-250 m2 e tem um pequeno jardim e alguns também se beneficia de vista para o mar. A ilha foi lançada no 2017 e deverá ser concluída como chave pronta no 2019.

Emare

Emare é um pequeno empreendimento de luxo ao norte da cidade, no The New Golden Mile. Apenas os apartamentos à beira-mar da 16, com incríveis vistas para o mar, formam a Emare. Os apartamentos à venda são os quartos 3-5 e o mínimo 120 m². Atenção aos detalhes e qualidade dos materiais está no seu nível mais alto. Os proprietários dos apartamentos em Emare poderão desfrutar de piscina e spa, ginásio e uma localização exclusiva na praia da linha de frente. A Emare foi lançada no 2018 e estará preparada para as chaves no final do 2019.

As ondas

Las Olas é um pequeno empreendimento localizado a poucos minutos a leste da cidade de Estepona. Projetado em estilo contemporâneo e com superfícies brancas e bege, Las Olas se encaixa perfeitamente em seus arredores. Apenas apartamentos 54 compõem este novo empreendimento com vistas fantásticas, quartos espaçosos e cozinha de plano aberto. Os preços variam de 250.000-400.000 €, e os apartamentos estão vendendo rápido. Lançado no início do 2018, o Las Olas está pronto para seus novos proprietários no final do 2019.

Mirador de Estepona Golf

Um desenvolvimento exclusivo e moderno, muito perto do campo de golfe de Estepona Golf. Os apartamentos e coberturas para venda beneficiam de vistas panorâmicas para o golfe e para o mar. Vindo de um desenvolvedor de renome, as qualidades são excelentes e os materiais cuidadosamente selecionados. Maioria dos apartamentos para venda desfrutar de grandes terraços e uma orientação do Sudoeste maximizando a quantidade de sol. Os proprietários do Mirador de Estepona Golf podem desfrutar da grande piscina e da piscina infantil separada, entre tomar banhos de sol. Os apartamentos deste novo empreendimento oferecem estacionamento coberto e subterrâneo. Lançado em 2018 O Mirador de Estepona Golf está pronto para seus novos proprietários de casas em 2020.

A vista Estepona

A vista é um pequeno enclave de moradias de luxo com incríveis vistas panorâmicas, para as montanhas e para o oceano. Localizado no topo de uma pequena cordilheira, a privacidade está no topo e, no entanto, a poucos minutos da costa. As moradias neste novo empreendimento oferecem quartos 3 ou 4, e grandes parcelas de cerca de 1.000 m². Este novo projeto de villa está sendo construído nas colinas de Selwo, logo acima do parque Selwo Safari. Materiais de alta qualidade, cozinhas de plano aberto e arquitetura moderna são uma das razões para o sucesso deste novo desenvolvimento. Lançada em 2019, as moradias à venda na The View estão prontas para seus novos proprietários no final da 2020.

Novo empreendimento em Marbella

Em 2018, a cidade de Marbella deu licença de construção para muitos novos empreendimentos, depois de muitos anos paralisados. Como resultado do forte desenvolvimento de Marbella nas últimas décadas, há boas parcelas limitadas deixadas com espaço para novos desenvolvimentos. Os que estão em construção são muito atraentes e os preços costumam estar entre os mais altos. Abaixo está o top 5 dos empreendimentos mais populares em Marbella, atualmente em construção.

Suítes La Meridiana

La Meridiana Suites é uma seleção de apartamento de luxo em um condomínio fechado em The Golden Mile. Os apartamentos neste novo empreendimento são muito espaçosos e equipados com materiais e soluções de luxo por toda parte. A urbanização das suítes La Meridiana oferece serviços de spa, academia e concierge e, naturalmente, segurança 24-hora. Os apartamentos estão disponíveis com os quartos 2-4 e os apartamentos penthouse com piscina privada no último piso. Este novo empreendimento está localizado a uma curta distância do famoso hotel de Puente Romano e The Golden Mile. Lançado em 2018 La Meridiana Suites está pronto para seus novos proprietários tarde 2019.

Nove leões

Nas colinas de Nueva Andalucia, o novo empreendimento Nine Lions está em construção. Apartamentos muito amplos de quartos 2-5, incluindo coberturas 250 m² com incríveis vistas panorâmicas. distribuídos em blocos 9, cada apartamento é muito privado e com generoso espaço no terraço. Os materiais da Nine Lions são de alta qualidade e a distribuição é moderna e espaçosa. Uma ótima opção para comprar um novo apartamento em uma área atraente. Lançado no 2018, este novo desenvolvimento está pronto para seus proprietários durante o 2019.

Palo Alto

Nas montanhas logo acima de Marbella, o novo empreendimento de luxo de Palo Alto está em construção. A arquitetura moderna e leve, combinada com um ambiente exuberante, fez desse novo desenvolvimento um sucesso instantâneo. Vistas panorâmicas para as montanhas e para o mar, e em Marbella é algo que a maioria dos apartamentos irá desfrutar. Palo Alto oferece uma ampla gama de apartamentos, desde 70m², 2 quartos e coberturas de quartos 5, cobrindo mais de 250m². Os preços começam em torno de 400.000 €, e a construção começou em 2018, e os primeiros apartamentos estão prontos durante o 2020.

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