Venda sua propriedade na Espanha

Se você está pensando em vender uma propriedade na Espanha, há muitos aspectos a serem levados em conta. Nesta seção, você pode encontrar todas as informações necessárias para tomar as decisões corretas sobre sua propriedade. Se você tiver alguma dúvida, gostaria de nossa ajuda ou opinião, por favor, não hesite em entrar em contato conosco →

Photoshoot profissional

O número um passo, quando nós listamos sua propriedade para venda. Fotos precisam trazer os elementos de sua propriedade, sem ser irrealista. Além disso, cada foto precisa contar uma história - dar a imagem completa e impressionar. Normalmente, tiramos entre fotos 10-20, mais do que suficiente para despertar o interesse.

Descrição

Uma descrição que vende. Uma descrição boa e informativa serve a vários propósitos, o que aumenta a chance de atrair clientes. Muitos compradores de propriedade têm conhecimento limitado sobre a área, a urbanização e todas as jóias escondidas de sua propriedade. Nós nos certificamos de que nada seja deixado de lado, e o leitor se sentirá como eles mesmos.

Planos de chão

As plantas baixas são obrigatórias em muitos países, mas na Espanha é apenas uma pequena parte das propriedades para venda que oferecem isso. Quando listamos uma propriedade, sempre criamos uma planta baixa de sua propriedade. É essencial para o potencial cliente entender o layout e as possibilidades de sua propriedade.

Rede de agentes

Distribuição para agências é outro elemento-chave. A Costa del Sol abriga perto de agentes ou agências individuais 1.000 - nós garantimos que cada um saiba sobre sua propriedade. Fazemos parte de várias redes de agências diferentes, além de ter um extenso banco de dados de email.

Anúncios on-line

Como parte de nosso anúncio geral, sua propriedade será exibida em vários portais de propriedade internacional, Facebook, Instagram e Twitter. Também enviaremos sua propriedade para nosso banco de dados com mais de 9.000 compradores e investidores privados

Folheto em PDF

Brochura em pdf, para quem quer olhar mais de perto a sua propriedade, ou enviar para um amigo. O folheto pode ser baixado do nosso site e o link para visualização on-line pode ser compartilhado. Naturalmente qualquer um pode imprimi-lo, e vai ficar incrível!

Tour Virtual 3D

Oferecendo aos clientes interessados ​​para percorrer sua propriedade - sem estar lá. Pode ser muito útil especialmente para propriedades especiais e propriedades com distribuição incomum. Este é um opcional que podemos adicionar ao seu pacote de listagem.

Aumentar anúncio

Boosting é a opção para aumentar sua exposição nas mídias sociais, Google Adwords, portais de propriedade em destaque, etc. Isso pode ajudar a criar atenção sobre sua propriedade e acelerar o processo de vendas. Este é um extra opcional que podemos adicionar ao seu pacote de listagem, adaptado à sua propriedade.

Obter o preço mais alto para sua propriedade

Vendendo uma propriedade na Espanha, pode ter muitas razões diferentes, mas apenas um objetivo - para maximizar o preço final de venda. O conhecimento, a estratégia certa e as ações corretas conseguirão isso, e ficaríamos orgulhosos de fazer parte do processo. Ao abordar uma nova propriedade para incluir em nosso portfólio, sempre começamos com uma análise de mercado e propriedade. Analisamos o que estava anteriormente e atualmente no mercado, para que foi vendido e qual é a demanda pela área e tipo de propriedade. O próximo passo é uma visita à sua propriedade, para ter uma ideia e compreensão da propriedade e suas vantagens. Tudo somado, somos capazes de propor o que seria a melhor maneira de vender sua propriedade, e a que preço.

Uma pessoa de contato

Ao listar uma propriedade conosco, você sempre lidará com a mesma pessoa responsável por sua propriedade. Nós fornecemos a você um feedback imediato, acompanhamentos mensais gerais e garantimos que todos os pedidos sejam respondidos rapidamente. Como resultado, você está garantido um processo de vendas sem dores de cabeça, problemas ou estresse.

Chaves e arranjos de visualização

Se você mora na propriedade, nós sempre organizaremos quaisquer visitas com você, com o maior tempo de antecedência possível. Nós sempre entraremos em contato com você por telefone e correio, ou de qualquer outra forma que tenhamos acordado. Se você não mora na propriedade, muitas vezes é uma vantagem deixar um conjunto de chaves conosco. Vamos aconselhá-lo antes de qualquer visualização, e será capaz de organizar as visualizações sem demora. Visões fáceis sempre aumentam a chance de vender uma propriedade. Depois de uma visualização da propriedade para venda, nós fornecemos-lhe um feedback imediato.

Contrato de listagem

- Um requisito legal para vender imóveis em Espanha

Existem dois tipos diferentes de acordos de listagem, um exclusivo e não exclusivo. Ambos servem para estipular as condições para a venda de sua propriedade, incluindo o pagamento à agência. Nós não usamos nenhum contrato de venda sem pagamento, e sempre ajustamos as condições para se adequar à sua situação.

O acordo não exclusivo é mais comum e permite que você tenha sua propriedade para venda com várias agências. Como resultado, você tem mais agências tentando vender sua propriedade, pois elas não precisam compartilhar a comissão de listagem com outras agências. Ao mesmo tempo, você também terá que gerenciar visualizações, chaves e comunicação entre várias agências diferentes. Dependendo da propriedade, um contrato de listagem não exclusivo nem sempre é a maneira mais eficiente de vender sua propriedade. A duração de um contrato de listagem não exclusivo não é limitada no tempo e pode ser cancelada com aviso de 14 dias.

Um contrato exclusivo compromete você a usar apenas uma agência para vender sua propriedade. As vantagens são muitas e muitas vezes a solução preferida entre os proprietários estrangeiros. Nós lidamos com todas as visualizações, chaves, feedback e preparação de visualização, etc., e garantimos uma apresentação de propriedade profissional. Nos termos de um contrato exclusivo, colaboramos com todas as outras agências e garantimos que elas forneçam todas as informações necessárias. Nós também garantimos para mostrar sua propriedade a qualquer hora, a qualquer momento. Como resultado, outras agências sabem que também é fácil organizar uma visualização com o Avante. A duração de um contrato de listagem exclusiva é normalmente 3-12 meses, e é frequentemente estruturada como nenhuma venda - sem pagamento.

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FAQ - Venda de imóveis em Espanha

- O que nossos clientes nos perguntam mais

Para vender uma propriedade na Espanha, você precisa de documentos comprovando a propriedade da propriedade. Este documento é a nota simples. Além disso, é obrigatório ter um certificado energético produzido para vender uma propriedade em Espanha. Um certificado energético custa entre 1-200 €. Se você estiver usando uma agência para vender sua propriedade na Espanha, você também precisará fornecer um documento de identidade válido (passaporte ou carteira de identidade) e o último recibo para as taxas do Ibi, do Basura e da comunidade.

O mercado imobiliário na Costa del Sol, e em particular Marbella está em movimento durante todo o ano. Há sempre compradores, procurando encontrar a propriedade certa para a venda. No entanto, alguns períodos são mais ocupados do que outros, por isso, para vender uma propriedade em Espanha, o timing é essencial. Começando o ano, janeiro e fevereiro são normalmente os meses mais lentos do ano. As pessoas estão se recuperando do natal e do ano novo e, como resultado, não estão gastando humor. De março a julho, está cheio e os compradores têm muitas chances de visitar a Espanha em férias. O final de julho, agosto e setembro é normalmente muito quente, e os compradores vêm aqui para relaxar. A partir do final de setembro até o início de dezembro, a sua movimentada novamente, e nós temos muitos compradores.

Se você não está presente na Espanha, quando sua propriedade está sendo vendida, seu advogado pode lidar com isso. Com uma procuração, assinada pelo notário, seu advogado pode lidar com toda a venda. Com essa configuração, você pode vender sua propriedade na Espanha sem estar no país.

Para vender imóveis na Espanha, não há problema se você estiver morando no exterior. Você simplesmente precisa fornecer seu advogado com uma procuração (POA). Com isso, seu advogado pode realizar todos os aspectos da venda de uma propriedade. Se você precisa encontrar um bom advogado, dê uma olhada nos que recomendamos aqui.

Existem dois tipos de impostos a pagar, plusvalia e ganhos de capital (CGT). A Plusvalia está entre 2-4% ao ano, do valor público da propriedade. Ganhos de capital estão entre 19-23% do lucro que você obteve ao vender a propriedade

Os custos para vender uma propriedade na Espanha são divididos em duas partes, custos de venda e impostos. O custo de venda é a taxa para a agência e qualquer marketing adicional. A maioria das agências na Costa del Sol cobra entre 4-6% do preço final de compra. Trabalhar com uma agência permite-lhe obter um preço mais alto pela sua propriedade, em comparação com uma venda privada. Como resultado, a despesa é coberta pelo lucro. Você também precisa de um certificado válido da CEE Energy, que custa 1-200 €. Existem dois tipos de impostos, plusvalia e ganhos de capital (CGT). A Plusvalia está entre 2-4% ao ano, do valor público da propriedade. Os ganhos de capital estão entre 19-23% do lucro que você obteve ao vender a propriedade.

O tempo médio necessário para vender uma propriedade na Espanha depende de muitos fatores. O tipo de propriedade, localização e ponto de preço. A grande maioria do mercado consiste em apartamentos da 150.000-500.000 €. Como resultado, essas propriedades geralmente vendem mais rápido que a média. Quanto mais caro, grande e especial a propriedade for, mais tempo pode levar para vender. Alguns locais podem várias vezes mais visões do que a média, por exemplo, propriedades à beira-mar. O fator final é o preço, um elemento-chave. Se o preço for muito alto, a propriedade não terá nenhum interesse. Como resultado, pode estar no mercado há anos. Para uma propriedade com preço correto, os tempos médios de venda são:

  • 100.000-500.000 1-4 meses
  • 500.000-2.000.000 2-6 meses
  • 2.000.000 + 4-12 meses

Para vender uma propriedade na Espanha em particular, leva algum tempo, esforço e conhecimento sobre o mercado. Para alguns proprietários, esta é uma abordagem viável que, por vezes, será uma boa decisão. Na maioria dos casos, no entanto, a propriedade não alcançará o mesmo preço de venda de uma agência. Porque os compradores de propriedade na Costa del Sol vem de todo o mundo, pode ser muito difícil alcançá-los. Como resultado, menos pessoas estão interessadas em sua propriedade e o preço alcançado é menor. Estamos sempre felizes em dar a você uma ideia do valor que você pode esperar se vender através de nós.