Новая разработка

Новые разработки и свойства вне плана - Руководство

Новые разработки на Коста-дель-Соль охватывают в основном большие или маленькие жилые комплексы и небольшие дачные комплексы. Это может быть на стадии проекта, в стадии строительства или недавно завершено. Офф-план виллы представляет собой одну или несколько вилл. Южная Испания находится в очень позитивной фазе с ростом цен на туризм и недвижимость как для 2017, так и для 2019. В результате на Коста-дель-Соль появилось много новых разработок, и многое нужно отслеживать. Как покупатель недвижимости, это роскошная ситуация, где есть из чего выбрать. Естественно, есть также большое разнообразие вилл вне плана для продажи, сделанных специально для вас. Хотя процесс покупки виллы вне плана или квартиры в новостройке похожи, есть некоторые важные различия.

Фаза проекта

Первый шаг, и это здесь, где индивидуум, компания, разработчик или группа создают проект. Часто будет землевладелец, архитектор, строитель, а иногда и коммерческий агент. Все роли могут быть в пределах одной сущности, что часто наблюдается в небольших проектах. Существует бесконечная возможность структурировать внутреннюю работу проекта виллы или новой застройки. В результате важно, чтобы было понятно, кто за что несет ответственность.

Финансирование

Банк или инвестор обычно вовлечены в финансовое управление проектом недвижимости. Некоторые проекты будут иметь достаточное финансирование, что позволит проекту развиваться независимо от продаж. Тем не менее, для большинства новых проектов и объектов вне плана продажи должны начать проект. Для отдельных вилл строительство часто начинается, когда есть покупатель под рукой. Примерно в 50% проектов вилл начнется строительство независимо от покупателя. Более крупные новостройки квартир и таунхаусов часто опираются на банковские финансы. Типичной установкой будет разработчик, предоставляющий некоторую сумму гарантии, и сюжет. Банк тогда профинансирует проект, когда 50% доступных квартир будет продано. В этом типе финансирования банк не рискует финансировать проект, который не может быть продан.

Нахождение покупателя

Вы часто будете сталкиваться с новым проектом через одного из многочисленных агентов по недвижимости на Коста-дель-Соль. Все разработчики обычно работают с выбранными агентствами, что позволяет им продвигать свой проект. Большинство разработчиков также позволяют клиентам приходить непосредственно к ним, не обращаясь к агентству. Тактика, которая выгодна для разработчика, так как экономит деньги, но не выгодна для вас как для покупателя. Причина в том, что разработчик всегда защищает свои собственные интересы, где агентство будет защищать ваши интересы. Кроме того, окончательная цена будет такой же, как и деньги, которые экономит разработчик, не материализуется для вас как покупателя. В целом, новые проекты и виллы вне плана очень мало обсуждаются и часто только в отношении дополнительных услуг.

Оплата и сроки

Большим преимуществом при инвестировании в проект или что-то в процессе строительства являются гибкие условия оплаты. Норма как для малых, так и для крупных проектов позволяет платежам следить за строительством. Для новых разработок плата за бронирование часто составляет 6-10.000 €, но она может быть выше для роскошных проектов. После заключения соглашения о бронировании ваш адвокат проведет комплексную юридическую проверку и проработает договор PPC. КПП означает Договор частной покупки, и содержит все условия, касающиеся вашей покупки имущества. КПП подписывается в течение 30 дней и включает в себя дальнейшую оплату между 10-30% от покупной цены. Оставшаяся сумма выплачивается либо ежемесячно, в соответствии с этапами, либо по завершении. Строительство виллы занимает около 12 месяцев. Жилой комплекс занимает 18-24 месяцев, чтобы завершить.

Доставка и завершение

После завершения строительства новой собственности потребуется несколько лицензий, прежде чем она станет вашей. Застройщик должен официально заявить, что строительство завершено с «окончательной лицензией». Для этого разработчику необходимо предоставить различную техническую документацию, в том числе страховой сертификат. Любое новое строительство в Испании поставляется с годовой гарантией 10 от строительных ошибок. Вторая необходимая лицензия - это «первая профессиональная лицензия» (лицензия de primera оккупация). Эта лицензия подтверждает, что собственность соответствует национальным и европейским нормам и пригодна для проживания. Кроме того, проверяются квадратные метры и технические сооружения. При наличии двух лицензий следующим шагом будет подписание акта у нотариуса, и вы станете владельцем.

Гарантии и риск покупки новой разработки или внеплановой

Новые проекты недвижимости на Коста-дель-Соль - это безопасный и относительно безрисковый опыт. Новые проекты полностью соответствуют современным европейским стандартам, когда речь идет о безопасности потребителей. Клиентские платежи всегда идут напрямую на целевой депозитный счет или связаны с банковской гарантией. Контракты PPC также очень сложны и направлены на устранение любых неопределенностей. Банки сильно потеряли в развитии оппортунистической собственности еще в начале 2000. В результате они поддерживают только реалистичные и надежные проекты и обеспечивают гарантии клиентов. За последние годы 10 не было никаких проектов недвижимости, которые привели бы клиента к потере инвестиций.

Преимущества в покупке новой разработки или вне плана

Покупка квартиры или виллы вне плана или на начальных этапах имеет много преимуществ. Наиболее заметным преимуществом является более низкая цена по сравнению с готовой к использованию недвижимостью. Стоимость недвижимости выше как законченного продукта, так как многие покупатели недвижимости ищут готовую к использованию недвижимость. Кроме того, на рынке в большинстве лет наблюдается общий рост цен, в среднем 2-3% в год. Наконец, разработчики новых разработок часто повышают цену с каждой выпущенной фазой, в среднем 3-7%. Все вместе увеличение стоимости недвижимости делает ее очень привлекательной для покупки недвижимости вне плана. Исходя из опыта, можно с уверенностью сказать, что средний рост цен на виллы для продажи составляет от 15 до 25%.

Для квартир в новостройках мы видим аналогичное увеличение 15-35%. Еще один результат того, чтобы быть в числе первых покупателей, это возможность выбрать лучшее место и виды. Пентхаусы в новостройках продаются быстро, в результате высокого спроса. Финансовый аспект, как описано выше, также делает покупку более привлекательной с очень гибкими платежами. При правильном руководстве и совете наши клиенты никогда не пожалеют о своих внеплановых инвестициях.

Новые разработки в Эстепоне

Эстепона - развивающийся город с большим количеством новых проектов. Новое строительство в основном это жилые комплексы, расположенные по всему центру города и его окрестностям. В центре города продаются в основном экономичные квартиры, в ценовом диапазоне от 150-500.000 €. К востоку от Эстепоны строится несколько новых элитных новостроек от 500.000-2.500.000 €. К северу от центра города предлагается широкий выбор квартир по ценам от 150.000-4.000.000 €. Эстепона не имеет никаких проблем с городским планированием. Муниципалитет Эстепона простирается от Касареса до Сан-Педро-де-Алькантара. Текущие текущие новые разработки:

Край

Роскошные апартаменты на побережье к востоку от порта Эстепона. Edge признан эффектным дизайном, вдохновленным современными суперяхтами. В этих квартирах продаются парящие линии и натуральные материалы. Блоки распределены по спирали, что позволяет максимально увеличить вид на море для каждой квартиры на продажу. Edge запущен в 2016 и будет готов к работе с ключами в конце 2019. Начальные цены начинались с 400.000 €, а самые дорогие пентхаусы - с 2.000.000 €. The Edge имеет большой успех и предлагает очень уникальный продукт. Есть еще квартиры, чтобы купить в The Edge

Остров

Роскошные таунхаусы в фантастическом месте на берегу моря. Несколько минут до порта Эстепона, и прямо на широкий песчаный пляж. Таунхаусы острова - это спальни 3 или 4, спроектированные с современной, но теплой архитектурой. Каждый дом из 150-250 m2 и имеет небольшой сад, а из некоторых также открывается вид на море. Остров запущен в 2017 и, как ожидается, завершит работу в 2019.

Emare

Emare - это небольшой элитный комплекс к северу от города, на Новой Золотой Миле. Просто апартаменты 16 на берегу моря с невероятным видом на море составляют Emare. Квартиры для продажи - это спальни 3-5 и минимальная площадь 120 м². Внимание к деталям и качество материалов на высшем уровне. Владельцы апартаментов в Emare смогут пользоваться общим бассейном и спа-салоном, тренажерным залом и уникальным расположением на первой линии пляжа. Emare запущен в 2018 и будет готов к работе с ключами в конце 2019.

Las Olas

Las Olas - это небольшой бутик-комплекс, расположенный в нескольких минутах к востоку от города Эстепона. Лас-Олас, оформленный в современном стиле, с белыми и бежевыми поверхностями, идеально вписывается в окружение. Только апартаменты 54 составляют эту новую разработку, которая может похвастаться фантастическим видом, просторными комнатами и кухней открытого плана. Цены варьируются от 250.000-400.000 €, и квартиры продаются быстро. Лас Олас, запущенный в начале 2018, готов к новым владельцам к концу 2019.

Mirador de Estepona Golf

Эксклюзивная и современная разработка, в непосредственной близости от поля для гольфа Estepona Golf. Квартиры и пентхаусы на продажу имеют панорамный вид на гольф и море. Благодаря выдающимся разработчикам качество является выдающимся, а материалы тщательно подобраны. Большинство квартир на продажу имеют большие террасы и ориентацию на юго-запад, максимально увеличивающую количество солнца. Владельцы гольф-клуба Mirador de Estepona могут наслаждаться большим бассейном и отдельным детским бассейном между солнечными лучами. Квартиры в этом новом комплексе предлагают как крытую, так и подземную парковку. Запущенный в 2018 Mirador de Estepona Golf готов для своих новых владельцев домов в 2020.

Просмотр Эстепона

Представление - маленький анклав роскошных вилл с невероятными панорамными видами на горы и океан. Расположенный на вершине небольшого горного хребта, конфиденциальность находится на вершине, но всего в нескольких минутах от побережья. Виллы в этой новой застройке предлагают спальни 3 или 4 и большие участки площадью около 1.000 м². Этот новый проект виллы строится на холмах Selwo, чуть выше Selwo Safari park. Высококачественные материалы, кухни открытого плана и современная архитектура - одна из причин успеха этой новой разработки. Запущенные в 2019 виллы для продажи в The View готовы к новым владельцам в конце 2020.

Новая разработка в Марбелье

В 2018 город Марбелья дал разрешение на строительство многим новым проектам, после многих лет простоя. В результате интенсивного развития Марбельи в последние десятилетия хороших участков осталось мало, чтобы иметь место для новых разработок. Строящиеся объекты очень привлекательны, и цены часто находятся в более высоком диапазоне. Ниже представлен топ 5 из самых популярных новостроек в Марбелье, находящихся в стадии строительства.

La Meridiana Suites

La Meridiana Suites - это выбор роскошных апартаментов в закрытом сообществе на Золотой Миле. Квартиры в этом новом комплексе очень просторны и оснащены роскошными материалами и решениями. Урбанизация люксов La Meridiana предлагает спа-услуги, тренажерный зал и услуги консьержа, а также круглосуточную охрану. Доступны квартиры со спальнями 24-2, а также апартаменты в пентхаусе с собственным небольшим бассейном на крыше. Этот новый комплекс расположен в непосредственной близости от знаменитого отеля Puente Romano и Золотой Мили. Запущенный в 4 La Meridiana Suites готов к новым владельцам в конце 2018.

Девять львов

На холмах Новой Андалусии строится новая разработка Девять львов. Очень большие апартаменты из спален 2-5, включая пентхаусы 250 м² с невероятным панорамным видом. распределенные по блокам 9, каждая квартира очень приватная и имеет просторную террасу. Материалы в Nine Lions отличаются высоким качеством, а их распространение современное и просторное. Отличный вариант для покупки новой квартиры в привлекательном районе. Запущенная в 2018, эта новая разработка готова для своих владельцев во время 2019.

Пало-Альто

В горах чуть выше Марбельи строится роскошная новая застройка Пало-Альто. Современная и легкая архитектура в сочетании с пышной обстановкой сделали этот новый проект мгновенным успехом. Панорамный вид на горы и море, а также на всю Марбелью - это то, что понравится большинству апартаментов. Пало-Альто предлагает широкий выбор квартир, от 70m², 2 комнатные квартиры до 5 спальни пентхаусы, охватывающие более 250m². Цены начинаются около 400.000 €, и строительство началось в 2018, и первые квартиры готовы во время 2020.

G|translate Your license is inactive or expired, please subscribe again!