Покупка недвижимости в Испании

Покупка недвижимости в Испании - это начало большого приключения, полного волнения, Первый шаг, на который вам нужно принять решение, - это ваш бюджет. При покупке недвижимости в Испании стоимость покупки примерно равна 13-14% (см. Нижнюю часть этой статьи). Стоимость покупки особенно важна, если вы финансируете свою покупку. Испанские банки будут финансировать до максимального 80% от цены собственности, за исключением расходов. Если вам нужно больше советов по финансированию, мы работаем с несколькими банками и финансовыми брокерами и будем рады помочь.

При поиске недвижимости для продажи, имейте в виду, что у нас есть доступ ко всем свойствам для продажи. Частично через сети, в которых мы участвуем, и отчасти из-за хороших отношений с остальными агентствами. В результате вам не нужно привлекать много разных агентств или агентов, но только один или два. Если вы готовы найти свою мечту в Испании, недвижимость на продажу, В этом руководстве мы описываем процесс покупки недвижимости в Испании и объясняем разные этапы. Если есть некоторые элементы, где вам нужна дополнительная информация, не стесняйтесь обращаться к нам. Вы можете писать в чате, пришлите нам письмо, Или позвоните нам

Соглашение о депозите и резервировании

Оплатить депозит - это первый шаг к покупке недвижимости и ее снятие с рынка. Сумма вклада составляет мин. 6.000 € и до 10% от стоимости имущества при покупке недвижимости в Испании. Он должен быть оплачен разработчиком, вашим агентством, агентством покупателя или вашим адвокатом. Соглашение о резервации всегда следует за депозитом и предусматривает условия. Депозит для резервирования недвижимости, как правило, не подлежит возврату. Исключения могут быть сделаны, например, если требуется получение ипотечного кредита или если есть нерешенные юридические вопросы.

Мы всегда будем внимательно изучать любой документ о резервировании и проверять условия. Вы можете внести депозит банковским переводом, кредитной картой или в некоторых случаях наличными. Представитель продавца (агентство), и вы подписываете договор о бронировании, который затем действителен с подтверждением оплаты. С подписанным соглашением о резервировании и внесением депозита на ваше имущество пока нет. Следующим шагом является либо частный договор купли-продажи (PPC), либо непосредственно нотариусу для подписания документов!

Экспертиза

Due diligence - это процесс, который выполняет ваш адвокат, и является очень важным аспектом покупки недвижимости. Испанская система управления задолженностью, имущественной собственностью и лицензиями на строительство очень сложна. Как следствие, он берет опыт, чтобы тщательно проверить все аспекты собственности. Выдающиеся налоги, коммунальные платежи, нарушения в размерах и существующие ипотечные кредиты будут отображаться во время должной осмотрительности. Ваш адвокат проинформирует вас о последствиях любых нарушений и включит их в частный договор купли-продажи (PPC). Также возможно отстаивать КПП до тех пор, пока эти вопросы не будут устранены. Вы можете выполнить должную осмотрительность самостоятельно, но это не то, что мы советуем делать. При покупке недвижимости в Испании плата за адвоката значительно перевешивает проблемы и осложнения, которые могут возникнуть.

Частный договор купли-продажи (PPC)

Частный договор купли-продажи является юридически обязательным документом, в котором излагаются условия покупки недвижимости, которые вы собираетесь сделать. В нем оговариваются любые особые условия, согласованные между вами и продавцом, и полностью заменяет соглашение о резервировании. Контракт обычно подписывается в течение 1 месяца с момента внесения депозита и будет поддерживаться до дня подписания покупки недвижимости у нотариуса. Важно подробно изучить частный договор купли-продажи (PPC), особенно при покупке непланового имущества. Причиной этого является любое условие относительно продажи имущества до завершения, задержки и т. Д.

Продавец и вы подписываете частный договор купли-продажи, когда обе стороны согласны с условиями. При заключении частного договора купли-продажи (PPC) обычно выплачивается 10%, за вычетом уже оплаченного депозита. Если продавец выполняет свои обязанности, этот платеж не возвращается, вы находитесь на пути к покупке недвижимости в Испании.

Подписание нотариуса

Когда все вышеперечисленные шаги были выполнены, большой день, наконец, прибывает. У нотариуса новый документ будет подписан, и вы официально приобрели недвижимость в Испании! У нотариуса адвокаты и Нотариус пройдут все документы и обеспечат, чтобы все было правильно. Нотариус также объяснит вам прямое или через переводчика, что это за процесс. Со всеми в согласии новый документ будет официально подписан и отпечатан. С этого момента вы можете позвонить своему собственнику недвижимости в Испанию! Не забудьте взять с собой паспорт или личную карточку, так как вы не можете подписать документ.

Найденная недвижимость!

Соглашение о депозите и резервировании

Экспертиза

Частный договор купли-продажи КПП

10% оплата

1-8 недель

Подписание нотариуса

Последний платеж

У вас есть собственность!

Стоимость покупки при покупке недвижимости в Испании

  • 1,2% (приблизительный) Нотариальные и имущественные комиссии за регистрацию - обе комиссии фиксируются в зависимости от цены и размера недвижимости или участка
  • 1,5% Гербовый сбор только для нового строительства - Оплачивается государственным и необоротным
  • 1% Плата за адвоката - общая плата за адвоката и редко оборотные
  • Трансфертный налог (ITP) or IVA. Трансфертный налог применяется к любому существующему имуществу или участку, а IVA применяется к новым свойствам, а также к проектам или свойствам вне плана
    • Налог на передачу (ITP)
      • 0-400.000 = 8%
      • 400.000 - 700.000 = 9%
      • 700.000 -> = 10%
    • 10% НДС (IVA) на совершенно новом имуществе, приобретенном у застройщика (виллы, таунхаусы, квартиры, участки, коммерческие помещения и гаражи, проданные с недвижимостью)
    • Свойства, приобретенные компанией с целью продажи в течение 5 лет, оплачиваются только 2% ITP
  • Земельные участки и коммерческие помещения подлежат оплате 21% НДС (IVA) при совершении сделки между двумя компаниями.

Перепродажа недвижимости 10-12% налог

  • Нотариус и реестр 1,2%
  • Адвокат 1%
  • ITP 8-10%

Новое имущество 13,7% Налог

  • Нотариус и реестр 1,2%
  • Адвокат 1%
  • Гербовый сбор 1,5%
  • НДС 10%

Что вам нужно, чтобы купить недвижимость в Испании

  • NIE число
    • Номер NIE является вашим официальным налоговым номером и служит многим целям. Это основная форма идентификации в Испании. Это стоило около 25 €, чтобы добраться до полицейского участка, но может быть длительным процессом. Ваш адвокат часто выполняет эту задачу, и мы также можем помочь, если вы хотите.
  • Заграничный паспорт
    • Паспорт или национальный документ, удостоверяющий личность, необходимо в его первоначальном виде.
  • 6.000 € (или больше), чтобы зарезервировать недвижимость, оплаченную кредитной картой, банковский перевод или наличными.
  • Испанский банковский счет необходим, если вы владеете собственностью в Испании. Вода, электричество и налог будут автоматически выведены из этого счета.
G|translate Your license is inactive or expired, please subscribe again!