Что такое долгосрочная аренда?

В Коста-дель-Соль термин долгосрочная аренда, или larga temporada, означает период аренды, превышающий месяцы 2. Срок аренды может растянуться до 5 лет. Стандартный долгосрочный договор аренды заключен на месяц 11 и может содержать возможность продления еще на один год. Для сдачи в аренду недвижимости на длительный срок в Испании не требуется с арендной лицензией, которая в противном случае является обязательной для краткосрочной аренды.

Обычно владелец оплачивает налоги (IBI), сборы за мусор (basura) и коммунальные платежи. Арендатор, который арендует недвижимость, несет ответственность за оплату электроэнергии, воды и газа. Естественно, в договоре аренды могут быть оговорены и другие соглашения, которые являются обязательными. Это нормально, чтобы заплатить депозит месяца 2, и минимальная плата за аренду месяца 1 заранее. Долгосрочная аренда недвижимости на Коста-дель-Соль обычно рекламируется по цене в месяц.

Что такое краткосрочная аренда?

Краткосрочная аренда - это аренда между неделей 1 и 2, в большинстве случаев неделями 1-2. Краткосрочная аренда также известна как аренда на время отпуска или аренда на время отпуска. Условия сильно отличаются от долгосрочной аренды на Коста дель Соль. Краткосрочная аренда действует так же, как и номер в отеле. Все расходы включены, и вы будете платить фиксированную стоимость за весь срок пребывания. Чтобы сдать квартиру на короткий срок в Коста дель Соль, владельцу нужна лицензия. «Licencia turistica» обеспечивает соответствие объекта основным требованиям безопасности и комфорта. Кроме того, это гарантия, чтобы знать, кому принадлежит собственность, и к кому обращаться в случае возникновения проблем.

Недвижимость для краткосрочной аренды часто рекламируется в нескольких местах, непосредственно владельцем. Такие порталы, как Airbnb, Tripadvisor и Hotels.com часто предлагают большой выбор объектов для краткосрочной аренды. Avante Real Estate не рекламирует недвижимость для краткосрочной аренды.

Долгосрочные договоры аренды Коста дель Соль

Если вы арендуете недвижимость на длительный срок в Костал-дель-Соль, мы настоятельно рекомендуем вам заключить договор аренды. В договоре будут указаны условия оплаты, продолжительность и ваши обязательства. Ваш договор аренды также определит состояние имущества и любого инвентаря - особенно с меблированным имуществом. Чтобы контракт был легальным в Испании, он должен быть на испанском языке. Тем не менее, он может быть напечатан на языках 2 для простоты понимания. Если вы не знакомы с испанскими законами об аренде, вы всегда должны иметь своего агента по недвижимости для заключения договора.

Стандартный контракт заключается на срок 11 месяцев с возможностью продления. Месячный контракт 11 обычно используется, даже если арендатор и арендодатель заинтересованы в более длительном соглашении. Причиной этого являются некоторые очень широкие права, предоставленные арендатору после аренды месяцев 12. Это уникально для Испании, и типичный месячный контракт 11 напоминает аналогичные долгосрочные договоры аренды по всей Европе.

Агентское вознаграждение

При аренде недвижимости на Коста-дель-Соль через агентство, как правило, необходимо платить агентское вознаграждение. Агентское вознаграждение покрывает расходы агентства на рекламу имущества, проверку документов и заключение договора аренды. Плата обычно эквивалентна месячной арендной плате 1 и выплачивается непосредственно агентству, предлагающему недвижимость. Вы никогда не должны платить сумму, превышающую арендную плату за месяц 1, в агентском вознаграждении. Иногда у агентства будет соглашение с владельцем, который покроет эту плату, но это не очень распространено. Вы платите агентское вознаграждение непосредственно агентству, и оно не является частью договора аренды.