Продать недвижимость в Испании

Если вы планируете продать недвижимость в Испании, необходимо учитывать много аспектов. В этом разделе вы можете найти всю необходимую информацию, чтобы иметь право принимать правильные решения о своей собственности. Если у вас есть какие-либо вопросы, вам нужна наша помощь или мнение, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам →

Профессиональная фотосессия

Шаг номер один, когда мы перечислим вам имущество для продажи. Картинки должны выявлять элементы вашей собственности, не будучи нереалистичными. Кроме того, каждая фотография должна рассказывать историю - дать полную картину и произвести впечатление. Обычно мы принимаем фотографии 10-20, более чем достаточно, чтобы разбудить интерес.

Описание

Описание, которое продается. Хорошее и информативное описание служит нескольким целям, которые все увеличивают вероятность привлечения клиентов. Многие покупатели недвижимости имеют ограниченные знания об этом районе, урбанизации и всех скрытых драгоценных камнях вашего имущества. Мы убеждаемся, что ничего не осталось, и читатель почувствует, что они там сами.

Поэтажные планы

Планы этажей являются обязательными во многих странах, но в Испании это лишь небольшая часть продаваемых недвижимости, которые предлагают это. Когда мы перечислим свойство, мы всегда создаем план вашего объекта. Для потенциального клиента важно понять расположение и возможности вашей собственности.

Сеть агентов

Распространение среди агентств является еще одним ключевым элементом. Коста дель Соль находится рядом с отдельными агентами или агентствами 1.000 - мы гарантируем, что каждый знает вашу собственность. Мы являемся частью нескольких агентских сетей, а также имеем обширную базу данных электронной почты.

Интернет-реклама

В рамках нашей общей рекламы ваша собственность будет представлена ​​на нескольких международных порталах недвижимости, Facebook, Instagram и Twitter. Мы также отправим ваше имущество в нашу базу данных с более чем частными покупателями и инвесторами 9.000

Брошюра Pdf

Брошюра в формате pdf для тех, кто хочет поближе познакомиться с вашей собственностью или отправить другу. Брошюру можно загрузить с нашего сайта, и ссылку для онлайн-просмотра можно разделить. Естественно, кто-то может распечатать его, и он будет выглядеть потрясающе!

Виртуальный тур 3D

Предоставление заинтересованным клиентам возможности пройтись по вашей собственности - не будучи там. Может быть очень полезным особенно для специальных свойств и свойств с необычным распределением. Это необязательный вариант, который мы можем добавить в ваш листинг.

Повышение

Boosting - это возможность увеличить вашу рекламу в социальных сетях, Google Adwords, отличных порталах свойств и т. Д. Это может помочь привлечь внимание к вашей собственности и ускорить процесс продаж. Это дополнительная опция, которую мы можем добавить в ваш листинг, с учетом вашего имущества.

Получите самую высокую цену за свою недвижимость

Продажа недвижимости в Испании может иметь много разных причин, но только одна цель - максимизировать конечную продажную цену. Знание, правильная стратегия и правильные действия достигнут этого, и мы были бы горды тем, что являемся частью процесса. Когда мы приближаемся к новому имуществу для включения в наш портфель, мы всегда начинаем с анализа рынка и собственности. Мы изучаем то, что было ранее и в настоящее время на рынке, для чего оно было продано, и насколько высока потребность в области и типе собственности. Следующим шагом будет посещение вашей собственности, чтобы почувствовать и понять свойство и его преимущества. Все вместе, мы можем предложить, что было бы лучшим способом продать вашу собственность и по какой цене.

Один контактный человек

Когда вы перечислите недвижимость у нас, вы всегда будете иметь дело с тем же человеком, который несет ответственность за вашу собственность. Мы предоставляем вам немедленную обратную связь, общие ежемесячные наблюдения и обеспечиваем быстрое обращение со всеми запросами. В результате вам гарантируется процесс продаж без каких-либо головных болей, проблем или стресса.

Ключи и механизмы просмотра

Если вы живете в своем собственном имуществе, мы всегда организуем любые просмотры с вами, заблаговременно, насколько это возможно. Мы всегда свяжемся с вами по телефону и почте или любым другим способом, о котором мы договорились. Если вы не живете в собственности, часто бывает выгодно оставить с нами набор ключей. Мы будем советовать вам перед любыми просмотрами, и вы сможете организовать просмотр без промедления. Легкие просмотры всегда увеличивают шанс продать недвижимость. После просмотра недвижимости для продажи, мы предоставим вам немедленную обратную связь.

Листинг-соглашение

- Юридическое требование о продаже недвижимости в Испании

Существуют типовые два соглашения о листинге, эксклюзивные и неисключительные. Оба условия служат условием для продажи вашей недвижимости, включая оплату агентству. Мы не используем никаких соглашений о продаже без оплаты и всегда корректируем условия в соответствии с вашей ситуацией.

Неисключительное соглашение является наиболее распространенным явлением и позволяет вам продавать недвижимость в нескольких агентствах. В результате у вас больше агентств, пытающихся продать вашу собственность, так как им не нужно делиться комиссией по листингу с другими агентствами. В то же время вам также придется управлять просмотрами, ключами и связью между несколькими различными агентствами. В зависимости от свойства неэксклюзивное соглашение о листинге не всегда является наиболее эффективным способом продажи вашей недвижимости. Продолжительность неисключительного листингового соглашения не ограничена по времени и может быть отменена с уведомлением 14.

Исключительное соглашение обязывает вас использовать только одно агентство для продажи вашей недвижимости. Преимущества - это много, и часто это предпочтительное решение среди иностранных владельцев недвижимости. Мы обрабатываем все просмотры, ключи, обратную связь и подготовку к просмотру и т. Д., И мы обеспечиваем профессиональную презентацию. По эксклюзивному соглашению мы сотрудничаем со всеми другими агентствами и обеспечиваем предоставление им всей необходимой информации. Мы также гарантируем, что вы сможете показать свою собственность в любой день, в любое время. В результате другие агентства знают, что также легко организовать просмотр с Avante. Продолжительность эксклюзивного листингового соглашения, как правило, 3-12 месяцев, и часто структурирована как продажа без платы.

Любые вопросы?

Последние новости

Instagram

Что-то не так.
Ошибка токена Instagram.
Загрузить ещё

FAQ - Продажа недвижимости в Испании

- Что наши клиенты задают нам больше всего

Чтобы продать недвижимость в Испании, вам нужны документы, подтверждающие вашу собственность на недвижимость. Этот документ является простым. Кроме того, обязательно необходимо получить сертификат энергии, который будет продан в Испании. Стоимость лицензии на энергию составляет 1-200 €. Если вы используете агентство для продажи своей недвижимости в Испании, вам также необходимо предоставить действительный идентификационный номер (паспорт или удостоверение личности) и самую последнюю квитанцию ​​для Ibi, Basura и коммунальных платежей.

Рынок недвижимости на Коста-дель-Соль, и в частности Марбелья, находится в движении круглый год. Всегда есть покупатели, которые ищут подходящую недвижимость для продажи. Тем не менее, некоторые периоды заняты больше, чем другие, поэтому для продажи недвижимости в Испании необходимо время. Начиная с января, январь и февраль обычно являются самыми медленными месяцами года. Люди оправляются от рождества и нового года, и, как результат, не в расхождении настроения. С марта по июль он занят, и у покупателей есть много шансов посетить Испанию в отпуске. Конец июля, август и сентябрь, как правило, слишком горячие, и покупатели приходят сюда отдохнуть. С конца сентября до начала декабря он снова занят, и у нас много покупателей.

Если вы не находитесь в Испании, когда продается ваша собственность, вы можете справиться с этим адвокатом. С доверенностью, подписанной нотариусом, ваш адвокат может справиться со всей продажей. С помощью этой установки вы можете продать свою недвижимость в Испании, не находясь в стране.

Чтобы продать недвижимость в Испании, это не проблема, если вы живете за границей. Вам просто нужно предоставить адвокату доверенность (POA). При этом ваш адвокат может выполнять все аспекты продажи недвижимости. Если вам нужно найти хорошего адвоката, посмотрите на те, которые мы рекомендуем здесь.

Существует два типа налога для оплаты, плювалилия и прирост капитала (CGT). Плюсвалия находится между 2-4% ежегодно, общественной ценности собственности. Прибыль от прироста капитала составляет 19-23% от прибыли, которую вы произвели при продаже недвижимости

Расходы на продажу недвижимости в Испании делятся на две части: стоимость продажи и налог. Стоимость продажи - это плата агентству и любой дополнительный маркетинг. Большинство агентств на Коста-дель-Соль взимают между 4-6% конечной покупной цены. Работа с агентством позволяет вам получить более высокую цену за вашу недвижимость по сравнению с частной продажей. В результате расходы покрываются прибылью. Вам также нужен действующий сертификат CEE Energy, стоимость 1-200 €. Существует два типа налогов, плюсвалия и прирост капитала (CGT). Плюсвалия находится между 2-4% ежегодно, общественной ценности собственности. Прибыль от прироста капитала находится между 19-23% от прибыли, которую вы произвели при продаже недвижимости.

Среднее время, затрачиваемое на продажу недвижимости в Испании, зависит от многих факторов. Тип собственности, местоположение и цена. Большая часть рынка состоит из квартир от 150.000-500.000 €. В результате эти свойства часто продаются быстрее среднего. Чем дороже, большой и особенный объект, тем дольше он может продаваться. В некоторых местах можно просматривать несколько раз больше, чем в среднем, например, свойства на пляже. Последним фактором является цена, ключевой элемент. Если цена слишком высока, недвижимость не будет интересоваться. В результате он может быть на рынке уже много лет. Среднее время продажи:

  • 100.000-500.000 1-4 месяцев
  • 500.000-2.000.000 2-6 месяцев
  • 2.000.000 + 4-12 месяцев

Чтобы продать недвижимость в Испании в частном порядке, требуется некоторое время, усилия и знания о рынке. Для некоторых собственников это приемлемый подход, который иногда будет хорошим решением. В большинстве случаев, однако, собственность не будет достигать такой же цены продажи, как если бы она продавалась через агентство. Поскольку покупатели недвижимости на Коста-дель-Соль поступают со всего мира, их очень сложно достичь. В результате, меньше людей интересуется вашей собственностью, а достигнутая цена ниже. Мы всегда рады дать вам представление о том, какую ценность вы могли бы ожидать, продавая через нас.

G|translate Your license is inactive or expired, please subscribe again!