Ny utveckling

Nya utvecklings- och off-planegenskaper - Guide

Nya utvecklingar på Costa del Sol omfattar huvudsakligen stora eller små lägenhetskomplex och små villa komplex. Det kan vara i projektfasen, under uppbyggnad eller nyligen färdigställd. Off-plan villor är en enda eller flera villor. Södra Spanien ligger i en mycket positiv fas med ökade turist- och fastighetspriser för både 2017 och 2019. Som ett resultat är det många nya utvecklingar på Costa del Sol, och mycket att hålla reda på. Som fastighetsköpare är detta en lyxig situation, där det finns många olika nya utvecklingar att välja mellan. Naturligtvis finns det också ett stort utbud av villor till salu, skräddarsydda till dig. Även om processen att köpa en villa eller en lägenhet i en ny utveckling är likartad, finns det några viktiga skillnader.

Projektfasen

Det första steget, och det är här där antingen en individ, företag, utvecklare eller grupp ramar projektet. Ofta kommer det att finnas en markägare, en arkitekt, en byggare och ibland en kommersiell agent. Alla roller kan vara inom samma enhet, som ofta ses med mindre projekt. Det finns oändliga möjligheter att strukturera de inre verkningarna av ett villa projekt eller en ny utveckling. Som ett resultat är det viktigt att det är tydligt vem som har ansvar för vad.

Finansiering

En bank eller en investerare är normalt inblandad i den ekonomiska förvaltningen av ett fastighetsprojekt. Vissa projekt kommer att ha tillräcklig finansiering, så att projektet kan fortsätta oavsett försäljning. För de flesta nya utvecklings- och off-planegenskaper behöver försäljningen dock starta projektet. För enskilda villor börjar byggandet ofta när det finns en köpare till hands. Runt 50% av villaprojekt kommer att börja bygga oberoende av en köpare. Större nya utvecklingar av lägenheter och radhus bygger ofta på bankfinansiering. Den typiska installationen kommer att vara utvecklaren som ger en viss garanti och tomten. Banken kommer då att finansiera projektet, när 50% av de lediga lägenheterna har sålts. I denna typ av finansiering riskerar banken inte att finansiera ett projekt som inte kan sälja.

Hitta en köpare

Du kommer ofta att stöta på ett nytt projekt genom en av de många fastighetsmäklarna på Costa del Sol. Alla utvecklare arbetar normalt med ett urval av byråerna, så att de kan marknadsföra sitt projekt. De flesta utvecklare tillåter också kunder att komma direkt till dem, utan att gå igenom en byrå. En taktik som är fördelaktig för utvecklaren, eftersom de sparar pengar, men inte till nytta för dig som köpare. Anledningen är att utvecklaren alltid skyddar sina egna intressen, där en byrå skyddar dina intressen. Dessutom kommer det slutliga priset att vara identiskt med de pengar som utvecklaren sparar, inte för dig som köpare. I allmänhet är nya utvecklings- och off-plan-villor mycket små förhandlingsbara och ofta endast med avseende på extrafunktioner.

Betalning och tidsram

En stor fördel med att investera i ett projekt eller något under uppbyggnad är de flexibla betalningsvillkoren. Normen för både små och stora projekt gör det möjligt för betalningarna att följa byggandet. För nyutveckling är bokningsavgiften ofta 6-10.000 €, men det kan vara högre för lyxiga projekt. Med bokningsavtalet på plats kommer din advokat att göra en due diligence och gå igenom PPC-kontraktet. PPC står för privat inköpsavtal och innehåller alla bestämmelser om ditt köp av fastigheten. PPC-avtalet är signerat inom 30-dagar och inkluderar ytterligare betalning, mellan 10-30% av köpeskillingen. Återstående belopp betalas antingen i månadsräntor, enligt milstolpar eller vid slutförandet. En villa tar runt 12 månader att bygga. Ett lägenhetskomplex tar 18-24 månader att slutföra.

Leverans och slutförande

Med byggnadskompletter behöver den nya fastigheten flera licenser innan den är din. Utvecklaren måste officiellt förklara konstruktionen komplett med en "final de obra" licens. För att kunna göra detta måste utvecklaren tillhandahålla olika teknisk dokumentation, inklusive ett försäkringsbevis. Någon nybyggnad i Spanien kommer med en 10 års garanti mot byggfel. Den andra nödvändiga licensen är "första yrkeslicensen" (licens de primera ockupation). Denna licens bekräftar att egendomen följer nationell lagstiftning och EU-lagstiftning och är lämplig att bo i. Dessutom kontrolleras kvadratmeter och tekniska installationer. Med de två licenserna på plats är nästa steg undertecknande av gärningen på notarie och du blir ägaren.

Garantier och risk för att köpa ny utveckling eller off-plan

Nya fastighetsprojekt i Costa del Sol är en säker och relativt riskfri upplevelse. Nya projekt stämmer helt och hållet till moderna europeiska standarder när det gäller konsumentskydd. Klientbetalningar går alltid direkt till ett spärrkonto eller är knutet till en bankgaranti. PPC-kontrakten är också mycket utarbetade och försöker eliminera eventuella osäkerheter. Bankerna förlorade kraftigt på opportunistisk fastighetsutveckling tillbaka i början av 2000: s. Som ett resultat stöder de bara realistiska och sunda projekt och genomdrivar kundgarantier. Under de senaste 10-åren har det inte förekommit några fastighetsprojekt som har lett till att kunden förlorar sin investering.

Fördelar med att köpa ny utveckling eller off-plan

Att köpa en lägenhet eller villa utanför planen eller under de inledande faserna har många fördelar. Den mest framträdande fördelen är det lägre priset i jämförelse med en nyckelfärdig egendom. Värdet på en fastighet är högre som en färdig produkt, eftersom många fastighetsköpare letar efter en nyckelfärdig egendom. Dessutom ser marknadens största år en allmän prisökning, i genomsnitt2-3% per år. Slutligen ökar utvecklarna av nya utvecklingar ofta priset med varje fas som släpps, i genomsnitt 3-7%. Sammantaget gör ökningen av fastighetsvärdet det mycket attraktivt att köpa en fastighetsplan. Från erfarenhet är det säkert att säga att den genomsnittliga prisökningen för villor till salu ligger mellan 15-25%.

För lägenheter i nya utvecklingar ser vi liknande ökning av 15-35%. Ett annat resultat av att vara bland de första köparna är möjligheten att välja den bästa platsen och vyer. Takvåningar i nya utvecklingar säljs snabbt, till följd av den höga efterfrågan. Finansieringsaspekten som beskrivits ovan gör också köpet mer attraktivt med mycket flexibla betalningar. Med rätt vägledning och råd, ångrar våra kunder aldrig sina off-plan-investeringar.

Nya utvecklingar i Estepona

Estepona är en utvecklingsstad med en stor mängd nya utvecklingar pågår. Den nya byggnaden är främst lägenhetskomplex, belägen i hela stadens centrum och omgivningarna. I centrum är det främst ekonomiska lägenheter till salu, i priset från 150-500.000 €. Öster om Estepona finns flera nya lyxutvecklingar under uppbyggnad, från 500.000-2.500.000 €. Norr om centrum finns ett brett utbud av lägenheter till salu med priser från 150.000-4.000.000 €. Estepona har inga problem med stadsplaneringen. Estepona kommun sträcker sig från Casares ända till San Pedro de Alcantara. Nuvarande pågående nya utvecklingar är:

Kanten

Lyxiga strandlägenheter öster om Estepona hamn. Edge känns igen av en spektakulär design inspirerad av moderna superyachter. Swooping linjer och naturmaterial används överallt i dessa lägenheter till salu. Blocken är fördelade i spiralform och maximerar havsutsikten för varje lägenhet till salu. Edge lanseras i 2016 och kommer att vara nyckelfärdigt i slutet av 2019. Initiala priser startade vid 400.000 €, och de dyraste penthousesna skulle vara högst på 2.000.000 €. Edge är en stor framgång och erbjuder en mycket unik produkt. Det finns fortfarande lägenheter att köpa i The Edge

The Island

Lyxiga radhus i ett fantastiskt läge vid stranden. Några minuter till Estepona hamn, och direkt ut till en bred sandstrand. Ön radhus är 3 eller 4 sovrum, designad med en modern men varm arkitektur. Varje hus är från 150-250 m2 och har en liten trädgård och några drar också nytta av havsutsikt. Ön lanserad i 2017 och förväntas slutföra som nyckelfärdig i 2019.

Emare

Emare är en liten lyxutveckling norr om staden, på The New Golden Mile. Bara 16 strandlägenheter, med otroligt havsutsikt, utgör Emare. Lägenheterna till salu är 3-5 sovrum, och minst 120 m². Uppmärksamhet på detaljer och kvalitet på materialen är på högsta nivå. Ägare av lägenheterna i Emare kommer att kunna njuta av gemensam pool och spa, gym och en unik strandlinje. Emare lanseras i 2018 och kommer att vara nyckelfärdiga i slutet av 2019.

Las Olas

Las Olas är en liten och boutique utveckling som ligger några minuter öster om Estepona stad. Las Olas är utformad i modern stil och med vita och beige ytor som passar perfekt i omgivningen. Endast 54-lägenheter utgör denna nya utveckling med fantastisk utsikt, rymliga rum och öppet kök. Priserna varierar från 250.000-400.000 €, och lägenheterna säljer snabbt. Lanserat i början av 2018 är Las Olas redo för sina nya ägare sena 2019.

Mirador de Estepona Golf

En exklusiv och modern utveckling, mycket nära golfbanan i Estepona Golf. Lägenheterna och penthouses till salu dra nytta av panoramautsikt över både golf och hav. Kommer från en känd utvecklare är kvaliteterna enastående och material väl valda. Majoriteten av lägenheterna till salu har stora terrasser och en sydvästriktning som maximerar mängden sol. Ägarna i Mirador de Estepona Golf kan njuta av den stora poolen och separata barnpoolen mellan att njuta av solen. Lägenheterna i denna nya utveckling erbjuder både täckt och underjordisk parkering. Lanserades i 2018 Mirador de Estepona Golf är redo för sina nya husägare i 2020.

Utsikten Estepona

Utsikten är en liten enklave av lyxvillor med fantastisk panoramautsikt, till berg och havet. Ligger på toppen av ett litet bergs åk är privatlivet i toppen och ändå bara några minuter ner till kusten. Villorna i denna nya utveckling erbjuder 3 eller 4 sovrum och stora tomter runt 1.000 m². Detta nya villaprojekt byggs i Selwos berg, precis ovanför Selwo Safari Park. Högkvalitativa material, öppna kök och modern arkitektur är en av anledningarna till framgången för denna nya utveckling. Lanserad i 2019 är villorna till salu i The View redo för sina nya ägare i slutet av 2020.

Ny utveckling i Marbella

I 2018 har staden Marbella gett bygglov till många nya utvecklingar, efter många år med stillestånd. Till följd av den kraftiga utvecklingen av Marbella under de senaste årtiondena finns det begränsade bra tomter kvar med utrymme för ny utveckling. De som är under uppbyggnad är mycket attraktiva, och priserna ligger ofta i högre fäste. Nedan är topp 5 av de mest populära nya utvecklingen i Marbella, för närvarande under uppbyggnad.

La Meridiana Suites

La Meridiana Suites är ett urval av lyxig lägenhet i ett gated community på The Golden Mile. Lägenheterna i denna nya utveckling är mycket rymliga och utrustade med lyxiga material och lösningar överallt. Urbaniseringen av La Meridiana-sviterna erbjuder både spa, gym och concierge-service och naturligtvis 24-timmesäkerhet. Lägenheterna är tillgängliga med 2-4 sovrum, och takvåningslägenheterna med privat takterrass. Denna nya utveckling ligger i nära avstånd till det kända hotellet Puente Romano och The Golden Mile. Launched in 2018 La Meridiana Suites är redo för sina nya ägare sena 2019.

Nio lejon

I Nueva Andalucias kullar är den nya utvecklingen Nine Lions under uppbyggnad. Mycket stora lägenheter från 2-5 sovrum, inklusive 250 m² takvåningar med fantastisk panoramautsikt. fördelat över 9-block, varje lägenhet är mycket privat och med generöst terrassutrymme. Materialen i Nio Lejon är av hög kvalitet hela tiden, och fördelningen är modern och rymlig. Ett bra alternativ att köpa en ny lägenhet i ett attraktivt område. Lanserades i 2018, den här nya utvecklingen är klar för sina ägare under 2019.

Palo Alto

I bergen precis ovanför Marbella är den lyxiga nya utvecklingen av Palo Alto under uppbyggnad. Modern och ljus arkitektur, i kombination med frodiga omgivningar har gjort denna nya utveckling en omedelbar framgång. Panoramautsikt över både bergen och havet, och över Marbella är något som de flesta lägenheter kommer att njuta av. Palo Alto erbjuder ett brett utbud av lägenheter, från 70m², 2 sovrums lägenheter till 5 sovrum takvåningar, som täcker mer än 250m². Priserna börjar runt 400.000 €, och byggandet började i 2018, och de första lägenheterna är klara under 2020.

G|translate Your license is inactive or expired, please subscribe again!